印象之二：學區房為何受歡迎，節省時間才是王道

寫這篇文章的時候，一直提醒自己，要向大家說明本文所指的學區房并非嚴格意義上劃在某個學校學區的房子，而是位于學校旁邊的房子，僅是一個離學校近、方便上下學的區位概念。

對于剛剛進入小學和初中的新生和家長來說，經過近一個月時間的體驗，都會有一個判斷：如果你的孩子上學就在你家旁邊，接送孩子自然不是問題，剛上小學的孩子可能還需要家長接送、熟悉一段時間才能獨立往還學校與家之間，而上初中的孩子就不需要家長接送了。但如果不是這種情況，你的家離學校較遠、需要每天接送的話，那么相信這將是一件十分苦逼的差事，有此經歷的家長相信都會深有感觸，這里面的風風雨雨、酸甜苦辣及日復一日的折磨會讓你痛下決心一定要買學區房。這里也許有人會說，為了孩子吃苦受累心甘情愿，但是你的時間會耗不起，除非你是全職太太或不需工作就有經濟來源的富二代。

胡文說：“買房是一個十分個性化的體驗和需要，從宏觀分析買房，純屬故弄玄虛和扯淡。其實，買房并不復雜，需要回到原點、回歸人性，真正在買房時最需要考慮的是時間成本。用最簡單的辦法，解決最復雜的問題，其基本原則是在你購買住房時，只有有助于減少你個人生活或者整個家庭生活時間成本的住房，才是好住房。如果你成家并且有了小孩，那不用說，你的生活重心將整體發生轉移，變成以孩子為中心，即一個家庭的生活，將以孩子所在的幼兒園、小學和初中為圓心而展開。只要是有利于減少孩子時間成本和方便家人照顧的住房，都是好住房。”

學區房在北京貴到什么程度？我們來看看一些數據：2013年3月，海淀區五道口華清嘉園賣出了一套每平方米10萬元的天價學區房，被稱作“宇宙中心”。但是，這已經成為過去時。實驗二小所在片區內學區房已經替代五道口成了新的“宇宙中心”：西單文華胡同有兩套房，一套12平方米，總價420萬元，每平方米單價35萬元；另一套13.4平方米的平房價格高達465萬，每平方米單價34.7萬元。

教育部門制定的義務教育階段小學、中學劃片就近入學的政策早已在各地開始實行，這項政策固化了房產、戶籍和入學的關系，這也是學區房受歡迎的因素之一。但購房能入學并非學區房受歡迎的根本，根本原因還是時間貴。因為時間的決定性作用，導致了你所購買的并非房子而是時間，以及由時間所帶來的安全感和放心感。

與中泓·上林居一墻之隔的就是駐馬店市第二十八小學，而二十八小學隔壁就是駐馬店市第十九中學（實驗中學分校），選擇中泓·上林居輕松解決了孩子上小學、中學的問題，還有何猶豫不定的理由，不用接送方便家長、幸福孩子的同時贏得時間，因為時間就是生命、時間就是金錢。

學區房的本質其實在于：需要你用住房的確定性，解決時間、天氣以及所有不確定性因素所導致的不確定性——甚至它可以減少交通意外的發生機會。由此，為你的孩子贏得黃金般的時間，更為整個家庭卸下了擔憂和恐懼。這兩項因素，才是學區房受歡迎的“達芬奇密碼”。    （楊同山）