熱點城市房價 漲幅初步遏制

　　國家統計局：住宅庫存下降幅度最快

　　今年以來，樓市的火熱再度成了最關注的話題。8月份，這個傳統意義上的樓市淡季，火爆局面似乎得到些許緩解。昨日，國家統計局新聞發言人盛來運表示，雖然房價仍在上漲，但一線城市和一些二線城市房價上漲的勢頭初步得到遏制。

　　“房價還在上漲，但漲幅在回落”

　　國家統計局發布昨日發布的數據顯示，1至8月份商品房銷售無論面積還是價格，增速均較1至7月份有所放緩。其中，1至8月份商品房銷售面積增長25.5%，比1至7月份回落0.9個百分點；商品房銷售額增長38.7%，回落1.1個百分點，漲幅依然較快。

　　今年以來，地王不斷涌現，部分二線城市甚至出現了地價比樓價還貴的狀況，一線城市商品房銷售額近期出現了很大幅度的上漲。

　　“房價還是在上漲，但漲幅在回落。尤其是前期漲勢比較快的一些一線城市和部分二線熱點城市，目前在一些限購限貸政策的作用下，以及前期消費潛力集中釋放了一批購房需求，在這些因素共同作用下，房價漲幅開始回落。”盛來運表示，當下房地產市場的分化明顯，一、二線城市房價依然比較堅挺，但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩定，庫存相對比較大。

　　商品房庫存連續6個月下降

　　實際上，商品房待售面積繼續縮小，其中住宅的庫存下降幅度最快。國家統計局數據顯示，8月末商品房待售面積為7.09億平方米，比7月末減少512萬平方米。其中，住宅待售面積減少639萬平方米，辦公樓待售面積減少2萬平方米，商業營業用房待售面積增加54萬平方米。

　　盛來運表示，之所以數據有差距，是因為商業營業用房待售面積有所增加。而這次房地產上漲主要是住宅價格上漲比較多，銷售比較好，所以有利于去庫存，數據有積極變化。但今年以來連續6個月商品房庫存在下降，累計減少約3000萬平方米。“從這個角度來講，去庫存成效是比較明顯的。”

　　不過，盛來運還認為，房地產的價格表現最終還是要取決于房地產市場的供求關系。房地產市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調，這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產市場本身的客觀規律。

　　此外，住宅投資仍是房地產開發投資的重頭戲。

　　數據顯示，全國房地產開發投資約6.44萬億元中，住宅投資約4.31萬億元，增長4.8%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。而土地成交價款4632億元，增長7.9%，增速提高0.8個百分點。記者 姜樊