地產(chǎn)大佬暗戰(zhàn)保險圈：世茂股份入局匯邦人壽獲準(zhǔn)生證

　　地產(chǎn)進軍保險領(lǐng)域已經(jīng)成為潮流。繼恒大、萬達等一眾地產(chǎn)大佬相繼聯(lián)姻保險業(yè)后，昨日，又有一家主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司加盟保險業(yè)。北京商報記者從保監(jiān)會獲悉，由世茂股份參股設(shè)立的匯邦人壽拿到“準(zhǔn)生證”。

　　保監(jiān)會表示，同意世茂股份、浩盈進出口、中遠進出口、金閩進出口、梅森休閑健身俱樂部、廈門明發(fā)集團6家公司共同發(fā)起籌建匯邦人壽。該公司注冊資本為10億元，其中世茂股份出資2億元，持股比例20%，為第一大股東。

　　地產(chǎn)大佬跟風(fēng)進軍保險業(yè)并不鮮見。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，除了世茂股份外，多家房企早已布局保險領(lǐng)域，如去年11月，恒大地產(chǎn)宣布收購中新大東方50%股權(quán)；今年2月初，萬達集團拿下百年人壽第一大股東寶座。另據(jù)不完全統(tǒng)計，保險機構(gòu)中，有40余家保險公司股東的主營業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)相關(guān)，占比超兩成。

　　對此，永誠財險資產(chǎn)管理中心風(fēng)控助理吳杰表示，由于保險公司的保費收入獲取成本相對于發(fā)行信托、券商資管計劃產(chǎn)品融資成本要低，對于地產(chǎn)公司來說，通過成立壽險公司來低成本獲得穩(wěn)定長期資金成為一大動力，能獲得保險公司反哺效應(yīng)。世茂股份也表示，進軍保險業(yè)可多種融資渠道降低融資成本，通過打造“商業(yè)地產(chǎn)+保險”新模式來支持地產(chǎn)發(fā)展。

　　此前已經(jīng)變身保險業(yè)屬性的天茂集團半年報也可佐證以上觀點，上半年該公司凈利潤同比增長139%至8.3億元。對于業(yè)績扭虧為盈的原因，天茂集團直言，主要原因為今年3月16日起該公司將國華人壽納入合并報表，3月16日-6月30日期間國華人壽實現(xiàn)凈利潤約7.4億元，歸屬于該公司凈利潤約3.8億元。

　　而隨著地產(chǎn)高增長、高利潤時代的結(jié)束，地產(chǎn)行業(yè)可謂是一片慘淡，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，135家上市房企的凈利潤為464.3億元。僅中國平安一家上市險企的凈利潤超400億元，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型顯得刻不容緩。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤率只有8.15%，而即使在成交慘淡的2015年，同期利潤率也有10.1%。利潤率走低導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)涉足銀行保險的增加，目前的房地產(chǎn)企業(yè)越來越金融化。

　　的確，在保險業(yè)跑馬圈地的地產(chǎn)大佬還不乏“吃透”保險業(yè)者，欲成立保險集團，如泛海控股欲吃下三張保險牌照，在接盤民安保險并更名亞太財險后，還在排隊申請亞太互聯(lián)網(wǎng)人壽保險和亞太再保險兩張牌照；通過并購方式間接成為中融人壽第一大股東的中天城投也借著旗下子公司貴陽金控參與百安互聯(lián)網(wǎng)保險和華宇再保險兩家公司的牌照申請。

　　此外，世貿(mào)股份也并非首次入局，今年初，世茂股份便公告稱，與樂視網(wǎng)等公司聯(lián)合成立新沃財險，進軍互聯(lián)網(wǎng)財險領(lǐng)域。

　　但值得一提的是，地產(chǎn)公司作為外來股東，進軍保險業(yè)需謹(jǐn)慎。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)勞動經(jīng)濟學(xué)院教授朱俊生表示，收取保費獲得大量現(xiàn)金流對實體經(jīng)濟具有很大的誘惑，但是經(jīng)營保險公司需要股東具有持續(xù)增資的能力。如果險企只看規(guī)模效應(yīng)，通過理財型保險積聚資金將不可避免會面臨現(xiàn)金流風(fēng)險、資產(chǎn)負債錯配風(fēng)險、利差損風(fēng)險等。“正因如此，此前曾出現(xiàn)一批經(jīng)營長達十年還沒有盈利的保險公司。這也成為不少保險公司股東離場的主要原因。”朱俊生補充道。（記者 陳婷婷）