2016年是“十三五”規(guī)劃實(shí)施的開局之年，作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革五大重點(diǎn)任務(wù)之一的去庫(kù)存任務(wù)艱巨。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)商品房待售面積超過(guò)7.2億平方米，加上在建的施工面積至少需要五六年時(shí)間才能消化掉，而這些庫(kù)存又主要集中在土地供應(yīng)充足，市場(chǎng)需求少的三四線及以下城市。今年上半年，從中央到地方發(fā)起了一場(chǎng)去庫(kù)存攻堅(jiān)戰(zhàn)，半年的時(shí)間究竟帶來(lái)了什么樣的變化呢？

        在中部省份安徽的蕪湖市，去年初，政府還在為賣房子發(fā)愁，商品房的去化周期達(dá)到了25個(gè)月，也就是說(shuō)要把市場(chǎng)上的房子都賣掉，至少需要兩年的時(shí)間，而現(xiàn)在這一數(shù)字已降到9個(gè)月。如此大規(guī)模的房地產(chǎn)去庫(kù)存，蕪湖是怎么做的呢？

        這間熙熙攘攘的大廳，不是房展會(huì)，而是房屋超市，在這里精心挑選的，幾乎都是蕪湖棚戶區(qū)改造或者城中村拆遷的住戶。

        選好中意房子的錢大爺告訴我們，舊房拆遷政府給了62萬(wàn)元貨幣化補(bǔ)助，新房子優(yōu)惠下來(lái)還不到七十萬(wàn)，付了八萬(wàn)多差價(jià)錢大爺就可以把大房子帶回家了。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月末，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市的待售面積也在逐月減少。

        “冰火兩重天”一直是中國(guó)樓市的真實(shí)寫照，在今年上半年，處在“冰點(diǎn)”的三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存取得初步成效的同時(shí)，樓市的火熱從年初北上廣深四大一線城市向南京、蘇州等二線城市擴(kuò)展。

        過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，不僅讓一二線城市的老百姓難圓住房夢(mèng)，還有可能引發(fā)新一輪房地產(chǎn)投資熱潮，使得庫(kù)存增加從三四線以下城市向二三線城市蔓延。為此，今年以來(lái)，一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的一二線城市相繼加強(qiáng)調(diào)控。

        今年二季度開始，國(guó)家從供應(yīng)端發(fā)力，連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策：大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，實(shí)行購(gòu)租并舉，允許房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房等加快去庫(kù)存；同時(shí)在土地供應(yīng)方面，對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)，通過(guò)分城施策精準(zhǔn)去庫(kù)存。