上半年35城樓市庫(kù)存整體下行

 　隨著各地調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。易居房地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24731萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少5.2%。

　　具體看來(lái)，2016年6月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2445萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比增長(zhǎng)10.1%，推盤節(jié)奏較5月有所加快。當(dāng)月，35個(gè)城市新增成交量為2594萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，同比增長(zhǎng)16.7%。新增供應(yīng)小于新增成交，致使6月庫(kù)存出現(xiàn)下降。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，2015年下半年開始，全國(guó)35個(gè)城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，2016年1至3月繼續(xù)下滑。4月，隨著房企推盤節(jié)奏加快，庫(kù)存規(guī)模略有上升，5至6月庫(kù)存規(guī)模再度下滑。

　　從具體城市來(lái)看，6月，35個(gè)城市中有12個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，茂名、濟(jì)寧和太原等三個(gè)城市庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到69.2%、67.0%和56.2%。有23個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中，合肥、南京和蘇州的同比跌幅較大，跌幅分別為66.5%、56.2%和47.4%。“這三個(gè)城市屬于庫(kù)存明顯不足，補(bǔ)庫(kù)存的需求也較大。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　從各線城市來(lái)看，上半年三類城市庫(kù)存均呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)。截至2016年6月底，一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3012萬(wàn)、17487萬(wàn)和4232萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-1.9%、-0.3%和-0.8%，同比增幅分別為-15.0%、-4.7%和0.7%。

　　從去化周期來(lái)看，6月，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為10.5，這意味著市場(chǎng)需要用10.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比5月份10.6個(gè)月收窄了0.1個(gè)月的水平。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示：“綜合歷史數(shù)據(jù)，目前存銷比處于歷史低位，導(dǎo)致近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲且漲幅偏大。預(yù)計(jì)三季度該指標(biāo)總體上會(huì)在低位徘徊，意味著后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。”

　　值得一提的是，6月，一二三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為9.0個(gè)、10.0個(gè)和15.6個(gè)月。相比5月8.4個(gè)、10.2個(gè)和16.0個(gè)月的數(shù)值，一線城市略有上升，而二三線城市的去化速度均有加快。

　　“一線城市已連續(xù)18個(gè)月存銷比數(shù)值低于12，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)明顯上漲的原因所在。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些重點(diǎn)二線城市去庫(kù)存周期甚至低于6個(gè)月，比如南京和合肥等城市，去庫(kù)存周期僅為2個(gè)月左右，此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)得到強(qiáng)化。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，針對(duì)不同的城市，需要實(shí)行不同的政策引導(dǎo)。一線城市應(yīng)維持現(xiàn)有的政策導(dǎo)向，保持政策平穩(wěn)；二線城市則需針對(duì)樓市過熱的區(qū)域果斷出臺(tái)針對(duì)性政策，抑制過熱勢(shì)頭；三四線城市是真正需要加速去庫(kù)存的區(qū)域，必須加大政策力度。