暑假剛開始   學區房就火了

房產中介：賣比租更火

□蘇弼坤

“現在的父母都是為了孩子擇校而居。平時，學區房的出租和出售一直處于比較火的狀態，從最近一段時間來看，暑假之前學區房的銷售就已經開始升溫，目前這段時間對學區房來說屬于‘成交熱’階段。”7月16日下午，位于市雪松大道中段的一家房地產營銷策劃有限公司的經紀人高華亮告訴筆者，暑假的到來預示著新學年的到來，駐馬店的學區房市場也再次活躍起來，很多家長為了讓自己的孩子到好的學校接受好的教育，早早就瞄準了學區房，不惜重金也要拿下。

好學區催生好房源

“家長最看重的就是房子的位置，只要是好學區的房子，大小無所謂，環境差點兒也沒有關系。”高華亮說，從房源的地理位置來看，學區房是最受人關注的。從成交情況來看，每年暑假，學區房多多少少會再火上一把。

“多名買家同時看中一套學區房的現象很常見。”高華亮說，學區房的購買屬于剛性需求，購房者買到學區房后很少轉手，這導致了學區房的房源較為緊張，因此許多買不到現房的家長為了方便孩子上學，選擇二手房市場。

暑期開始后，即將入小學或升初中的孩子家長在一個月前就開始加入找房一族。高華亮說，他們公司這個月已經辦理了多套學區房的購買業務，學區房比非學區房每平方米高300元很正常。

“就拿位于市樂山大道北段的鳳凰城來說，2012年之前，鳳凰城中層樓價每平方米在3000元左右，但是因為駐馬店實驗小學分校和駐馬店第二中學北校區的開辦，這個小區的房價已經升到4200元左右。”高華亮介紹，還有位于市駿馬路與解放大道交叉口附近的市委家屬院里年代較長的紅磚樓，一室一廳的房源仍然在每平方米3500元左右，中樂國際公館更是賣出最高每平方米6900元的價格，就是因為好的學區促使其成為需求市民眼中好的房源。

賣比租更火

高華亮介紹，學區房買賣一直熱度不減，他們公司剛掛出的實驗小學附近的房源，不到一個星期就售出了。買主原本住在市交通路西段，此次買房是為了在更好的學區落戶，讓孩子就讀一個好的學校。

“房子賣出后，每天仍有不少市民咨詢。”高華亮說，學區房根本不愁賣。雖然學區房價格比非學區房高，但仍比其他房源有優勢，當然也有人把買學區房當作一種投資。

對于許多家長來說，購買學區房成了爭奪“名校”資源最直接的方法，這也直接導致學區房價格的升高。在學區房價格居高不下的情況下，經常有人說，“鑲金邊”的學區房連租賃價格都漲了。但和房產中介交流中筆者發現，事實并非如此。

“買房上學的人確實比較多，但是對于學區房的租賃來說，并沒有像外界流傳的陪讀家長搶租學區房的情況。”高華亮說，或許是因為入學政策的嚴格，靠租房來陪讀的情況著實不多，所以學區房中賣的要比租的更火。