記者5日從銘騰數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)獲悉，2016年上半年重慶商品房成交量達(dá)過去三年同期最高峰，TOP10房企成交金額共計(jì)279.12億元，同比增幅達(dá)到20.4%，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

　　在重慶擁有最多高端物業(yè)產(chǎn)品的龍湖、融創(chuàng)上半年交出滿意答卷。融創(chuàng)、龍湖分別以49.29億元、38.68億元占領(lǐng)2016上半年重慶房企銷售排行榜前兩位。可實(shí)際上，重慶剛需市場(chǎng)份額已經(jīng)開始下滑，改善型需求逐步抬頭。

　　“合理的改善型購房需求也是剛需，通過政策微調(diào)引導(dǎo)合理的改善類需求釋放，不僅可以緩解目前樓市需求匱乏的瓶頸，拉動(dòng)內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且改善類人群賣出的房源也可以滿足二手市場(chǎng)中低價(jià)位中小戶型房源緊缺的困擾。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果在下半年無法引導(dǎo)改善性購房需求正常有序釋放的話，僅僅靠刺激有限的首次置業(yè)需求來拉動(dòng)內(nèi)需肯定是非常困難的。

　　記者在最近走訪售樓處了解到，一些開發(fā)商已經(jīng)留意到改善型購房需求的存在，以及改善型住房群體的重要，逐步推出中、大戶型。比如龍湖客研部經(jīng)過對(duì)6742個(gè)家庭、總計(jì)23597個(gè)小時(shí)的調(diào)研，發(fā)布了全新的大平層洋房和相關(guān)別墅產(chǎn)品計(jì)劃。

　　事實(shí)上，重慶市場(chǎng)上早有企業(yè)涉足大平層，除了早期名聲不錯(cuò)的恒大華府、綠地香堡、棕櫚泉國(guó)際花園外，近幾年還有中海寰宇天下、融創(chuàng)玖璽臺(tái)、萬科御瀾道、東原1891、喜馬拉雅等，改善型置業(yè)群體購房的選擇性較強(qiáng)。

　　“樓市已經(jīng)從以前簡(jiǎn)單的需求側(cè)發(fā)展到現(xiàn)在的供給側(cè)變革，這將導(dǎo)致市場(chǎng)的進(jìn)一步分化。”龍湖負(fù)責(zé)人表示，在深入研究市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，首先變革自己，從傳統(tǒng)的產(chǎn)品導(dǎo)向向如今的客戶導(dǎo)向轉(zhuǎn)變。只有不斷提升產(chǎn)品迭代速度，跟上用戶真實(shí)需求，才可能打造出適合用戶的產(chǎn)品。

　　仲量聯(lián)行重慶戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人則表示，隨著國(guó)家二孩政策的放開，現(xiàn)在出現(xiàn)了很多5口之家或6口之家，這些高端客戶都面臨著很強(qiáng)的換房需求。而在重慶樓市發(fā)展多年之后，擁有這類需求的客戶量會(huì)不少。(蔣青琳)