上海二手房指數(shù)辦公室今日發(fā)布的月度報(bào)告顯示，2016年5月，上海二手房指數(shù)為3626點(diǎn)，比上月上升67點(diǎn)，環(huán)比上漲1.83%，漲幅縮小0.25個(gè)百分點(diǎn)，在市場(chǎng)波動(dòng)中漲幅繼續(xù)收窄。

　　2016年5月，上海二手房市場(chǎng)成交依然萎縮，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步縮小。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，“325”政策效應(yīng)延續(xù)，非理性情緒受挫，市場(chǎng)在膠著中前行。市場(chǎng)特征表現(xiàn)為：一、抽樣調(diào)查，約2成賣(mài)家下調(diào)掛牌價(jià)，幅度多為3%-5%。在一些區(qū)域，下調(diào)幅度盡管較大，買(mǎi)家仍不出手；二、上漲縮小的幅度，市區(qū)大于新興城區(qū)，主要是受信貸收緊影響，躍級(jí)置換消失，購(gòu)房需求從市區(qū)分流至近郊；三、上門(mén)客以詢(xún)價(jià)為主，需方認(rèn)為房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回落，觀望氣氛濃重，部分區(qū)域千萬(wàn)級(jí)以上樓盤(pán)零成交；四、5月上海地王頻出，周邊一手房捂盤(pán)惜售，區(qū)域二手房賣(mài)家堅(jiān)守報(bào)價(jià)或微幅讓價(jià)；五、市場(chǎng)并非一邊倒，部分買(mǎi)家對(duì)心儀樓盤(pán)依然果斷出手，認(rèn)為是這輪調(diào)控政策的購(gòu)入窗口期；六、少部分持有非普房源且盈利較豐的投資客，見(jiàn)局部銷(xiāo)售高峰已過(guò)，急于低價(jià)拋售套現(xiàn)，由此一些“撿漏”型投資客現(xiàn)身市場(chǎng)接盤(pán)。

　　據(jù)觀察，5月1日起，“營(yíng)改增”正式實(shí)施，二手房交易稅負(fù)略有減輕。5月，上海部分銀行放寬了老房貸款年限，且各行尺度存在差別，不過(guò)沒(méi)有觸碰房貸期限最長(zhǎng)30年的紅線(xiàn)。5月23日、25日，人民日?qǐng)?bào)、新華社相繼發(fā)文，認(rèn)為不能通過(guò)加杠桿去庫(kù)存、不宜搞大力度刺激，提出要有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存、靠加杠桿無(wú)異飲鴆止渴。傳遞出或醞釀新的調(diào)控政策出臺(tái)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，5月上海二手房交易呈現(xiàn)多空交織態(tài)勢(shì)。賣(mài)家降價(jià)意愿比例逐漸加大，后續(xù)房?jī)r(jià)或繼續(xù)回落。二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)有別于一手房，更多地依賴(lài)于市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)。市場(chǎng)企穩(wěn)需要成交量的支撐，在交易持續(xù)轉(zhuǎn)冷一段時(shí)間后，買(mǎi)賣(mài)雙方將暫別博弈。