日前，融360發(fā)布5月全國房貸市場統(tǒng)計報告，統(tǒng)計顯示5月全國首套房平均利率為4.49%,約為5年以上基準幾率打91.6折，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.52%,下降0.03%。同比去年4的5.46%下降0.97%。在融360監(jiān)測的35個城市中,首套房平均利率全部跌破5%。雖然利率進一步下行，但廣州仍然是全國首付比例最高的城市，首套房仍然保持首付3成，利率最低8.2折，二套房首付比例7成，利率為1.1倍。

    首套房利率穩(wěn)中微降

    截至5月20日,在全國530家銀行分支機構(gòu)中,共有293家將首套房首付比例調(diào)至2成,占比達55.28%。此外,首付2.5成的有92家,首付3成的有134家。融360分析認為,在國家政策的影響下,未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會持續(xù)增多。

    本月,廣州首套房利率為4.21%,優(yōu)惠占比為95.65%。在監(jiān)測的23家銀行中,首套房貸款利率方面較上月沒有變化,最低的為匯豐銀行的8.2折,最高的是渣打銀行的基準利率。執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率的共有19家銀行,是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面,23家銀行全部為首付3成。

    融360分析認為,當前首套房的優(yōu)惠利率占比創(chuàng)歷史新高,接近8成,未來仍有擴大優(yōu)惠利率的空間,但空間較小,首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢。

    執(zhí)行二套房首付3成的銀行增加

    5月份，二套房平均利率為5.39%,即基準利率上浮1.1倍，與上月持平。從同比來看,去年同期二套房利率高達6.21%,本月同比降低0.82%。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國530家銀行分支機構(gòu)中,明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有386家,較上月持平,占比72.83%。其中值得一提的是,5月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有253家,比上月增加8家,占比達47.74%。

    而廣州仍然是首付最嚴格的城市，首套房首付嚴格執(zhí)行3成，二套房首付仍然為7成。在二套房方面,廣州23家銀行二套房全部執(zhí)行7成首付政策。二套房貸款利率方面,最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%,其余22家銀行全部執(zhí)行基準利率上浮10%。

    融360分析表示，從同比來看,去年同期二套房利率高達6.21%,本月同比降低0.82%。基準利率上浮10%是當前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準利率的銀行只有2家,分別在武漢和天津,為二套房最低利率。執(zhí)行基準利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有3家。

    建行調(diào)整廣州二手樓貸款樓齡限制

    近日，建行廣東省分行對廣州地區(qū)此前執(zhí)行的二手房貸款標準作出放松調(diào)整，由“貸款期限+房齡不超過40年”調(diào)整為“貸款期限+房齡不超過50年”。不過，南方日報記者了解到，這一放寬僅對框架結(jié)構(gòu)的房屋，且對房屋附近的交通、配套有要求。這對于欲購買中心城區(qū)學位房的人士而言，或是個不小的利好。如果房子已有30年樓齡，以前最多只能貸到10年，現(xiàn)在最多可以貸到20年。

    建行廣東省分行向南方日報記者表示，該行近期的確明確了二手房貸款相關(guān)要求，以位于廣州市中心城區(qū)的二手交易房產(chǎn)向行申請二手房貸款，對優(yōu)質(zhì)客戶實行差別化服務(wù)，優(yōu)先選擇職業(yè)和收入穩(wěn)定、還款能力強、信用狀況好的個人客戶辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過50年，且不超過房屋剩余使用年限，同時要求房屋為框架結(jié)構(gòu)，交通便利、周邊配套公共設(shè)施齊全、物業(yè)管理規(guī)范。該二手房貸款期限仍按照相關(guān)監(jiān)管部門要求最長不超過30年。

    對于放寬政策的原因，建行廣東省分行表示，由于一線城市二手房交易量逐漸超過一手房，二手房貸款需求量不斷增加，特別是廣州地區(qū)中心城區(qū)房產(chǎn)交易量較大。

    不過，記者了解到，并非所有銀行都有此硬性規(guī)定。如工行廣東省分行營業(yè)部并未對“貸款期限+房齡”的年限進行約定，只規(guī)定二手房貸款期限仍按照相關(guān)監(jiān)管部門要求最長不超過30年，“貸款人年齡+貸款期限”不超過70歲。記者 黃倩蔚