關(guān)注二手房系列報道之四

驛城房產(chǎn)投資者的“財富經(jīng)歷”

□胡江濤  文/圖

投資房地產(chǎn)，然后適機銷售，一些房地產(chǎn)投資者賺了個盆滿缽滿。

國家調(diào)控樓市，限購、限貸，打響了一場針對房產(chǎn)投資者的“戰(zhàn)爭”。

投資者們發(fā)現(xiàn)，投資風(fēng)險越來越高，盈余空間逐漸縮小。不少投資者開始逃離市場。

“關(guān)注二手房”系列報道本期講述幾名投資者的故事，希望能以小見大，管中窺豹，呈現(xiàn)房產(chǎn)投資的潮起潮落。

不少人想靠炒房賺錢。

投資房產(chǎn)賺了錢

2001年，胡先生大學(xué)畢業(yè)后，在市區(qū)一家事業(yè)單位工作。結(jié)婚后，他和妻子在市區(qū)租房住。看到房價不停上漲，胡先生決定買套房。

胡先生的父母給了他3萬元，夫妻倆又湊了些錢，在市區(qū)買了一套90平方米的房子。

2005年，收入提高了。胡先生把以前的房子賣掉后，又在市區(qū)北部買了一套120平方米的房子。

2006年，胡先生用賣掉第一套房子剩余的錢，重新購買了一套房子，開始步入“投資者”的行列。

雖然是第二套房子，但是由于貸款政策寬松，胡先生依然順利辦理了按揭貸款手續(xù)。

1年后，胡先生賣掉第二套房子，凈賺3萬多元錢。之后，胡先生又采取按揭貸款的形式，先后在市區(qū)購買了2套房子，之后都順利賣出。幾年下來，靠炒房，胡先生賺了一套房子的錢。

胡先生說，要不是弟弟在外地做生意需要用錢，他會一直投資房產(chǎn)。他S說，幸虧當(dāng)初選擇了貸款買房，要不然手中積蓄不會像現(xiàn)在這么多。

加入中介炒房

市民楊女士在我市一家經(jīng)濟效益不錯的企業(yè)工作，丈夫在市區(qū)經(jīng)營酒水類生意，兩人的收入都比較高。

隨著兩人的積蓄越來越多，他們感覺，居住的兩室一廳有點兒小。2005年，楊女士在飛龍小區(qū)買了一套120多平方米的房子，毛坯房的價格為1500元/平方米。按照當(dāng)時的政策，他們可以貸款7成，利息還可以打折。

由于手中已經(jīng)存了一部分錢，楊女士和丈夫不想背負太多銀行貸款，只貸了一半房款。2006年，房價開始上漲。楊女士又貸款7成，買了第3套房用于投資。2007年，第3套房子通過房產(chǎn)中介成功賣出，楊女士凈賺6萬元錢。

丈夫經(jīng)營的酒水生意越來越不好做。楊女士覺得做房產(chǎn)投資收入高，便勸丈夫舍棄酒水生意，轉(zhuǎn)做房產(chǎn)投資。

2007年10月，楊女士的丈夫來到市區(qū)一家二手房中介公司，成為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。很快，他就嘗到了做中介的“甜頭”。

一天，有人來到房產(chǎn)中介公司，把位于市實驗小學(xué)附近一套房子的信息留在了那。當(dāng)天中午，丈夫和楊女士商議后，與對方簽訂了房屋買賣合同。

辦理完房屋過戶手續(xù)后，不到3個月的時間，這套房子就被一名上蔡縣的客戶以45萬元的價格買走了。

除去給房產(chǎn)中介交納的中介費和其他費用外，楊女士夫妻倆的腰包里增添了4萬多元。

2008年，房地產(chǎn)市場進入低谷，楊女士勸丈夫退出炒房市場。

現(xiàn)在，楊女士和丈夫開始涉足幼兒教育行業(yè)。

談起曾經(jīng)的炒房經(jīng)歷，楊女士說，炒房讓他們賺了不少錢，從事教育行業(yè)的先期費用，就是炒房掙的錢。

炒房沒能賺到錢

市民王先生在市中心有一套房子。2009年，王先生發(fā)現(xiàn)周圍很多朋友都在炒房。“某某炒房，一夜之間成富翁”、“某某炒房，凈賺幾十萬元”之類的話經(jīng)常從朋友口中說出。王先生蠢蠢欲動，希望自己也能靠炒房撈一筆。

下定決心后，王先生將家中的大部分存款拿出來，又從銀行貸了款，花近60萬元在市區(qū)北區(qū)買了一套大面積房子。在買房后的1年多時間里，不少人問過王先生房屋的出售價格。

那時，王先生認(rèn)為房價還會上漲，對前來問價的購房者態(tài)度比較強硬，堅決一口價：68萬元。

事情并沒有按王先生預(yù)想的發(fā)展。國家陸續(xù)出臺了嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，給王先生電話買房的人越來越少。怎樣把房子賣出去，成為王先生的一個心病。

后來，在房價問題上，王先生松口了，將房價降到了65萬元，但依然沒有人愿意買。王先生又將房價降了5萬元。最終，那套房子以59萬元的價格成交。

王先生算了一筆賬：如果把這近60萬元存在銀行里，一年就有不少利息，房子賣掉了，他等于沒賺錢。

但是，王先生不后悔。他說，他終于把這個“燙手的山芋”處理了。

王先生提醒想投資房產(chǎn)的人，如今房地產(chǎn)市場不太“紅火”，千萬不要不顧一切地炒房。