關注二手房系列報道之二

說說房產中介的那些煩心事

□胡江濤  文/圖

一名市民觀看售樓信息。

事件一：賺差價

通過房產中介公司買房，王先生交了38萬元房款，實際上，賣房者只收到36萬元，另外2萬元進了房產中介的腰包。房產中介從中賺取了差價。

市民王先生想在市中心買一套房子，聽說市區一家房產中介房源豐富，便聯系上了這家中介公司的工作人員。

該房產中介公司的工作人員為王先生介紹了一套2居室，售價為39.3萬元。

王先生回憶，當時，房產中介約上買賣雙方面談?？稍诜慨a中介公司，王先生并沒有見到房東。一個自稱是房東親戚的人說，房東長期在北京，委托他來談價格。

經過兩輪溝通，王先生接受了38萬元這個價格。在房產中介的見證下，買賣雙方簽定了協議。王先生分兩次將購房款支付給賣方。

雙方辦理完手續后，王先生順利住進了新買的房子里。

今年春節，王先生和朋友一塊吃飯。聊天過程中，一朋友得知王先生的居住地點后，告訴王先生，去年，他曾經賣了一套房子，價格為36萬元。這套房子恰好在王先生居住的小區。通過繼續交流，王先生意外得知，他現在居住的房子就是朋友賣的房子。

王先生這才知道，房產中介賺差價了。

點評：《城市房地產中介服務管理規定》明確規定：房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益。違反規定的，將被收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

事件二：放款慢

提起在房產中介公司賣房的事情，市民胡先生就氣不打一處來，感覺委屈極了。

胡先生在飛龍小區有一套房子，打算賣掉，便將房源信息告訴了市區一家房產中介公司。

房產中介公司的工作人員先后給其打了4個電話，說有人想看房。正在上班的胡先生從單位匆匆趕到小區，打開房門，讓客戶看房。

幾次被要求看房后，胡先生嫌麻煩，就把鑰匙給了房產中介。

1個月后，房產中介再次聯系上王先生，說有人看中了他的房子，讓胡先生第二天下午到房產中介簽合同。

在房產中介公司，雙方約定，買房者委托中介從銀行按揭貸款，購買胡先生的房子。胡先生同意，并簽訂了合同。

接下來，胡先生多次與買房者以及房產中介溝通，咨詢按揭貸款何時能下來。房產中介和買房者均表示，所有手續已履行完畢，銀行也已經審批了，就等待銀行放款了。

然而，2個多月過去了，胡先生依然沒有等到銀行放款的消息。

無奈之下，胡先生只得向房產中介表示，他不愿意再賣這個房子了。房產中介倒是同意了，可買房者卻不愿意了。買房者稱，他沒有違反協議，是銀行放款速度慢造成的。

點評：銀行整體資金面都處在偏緊狀態，融資成本和渠道的轉型壓力正逐漸加大。放貸緊張的情況在短期內不易打破。

重拳：風云再起

近日，住建部有關人士表示，2016年內要對房屋中介進行一次大規模的查處和整理，規模與力度將是前所未有的。

而現在，住建部本次工作范圍基本劃定，包含房產中介所經手的一切環節，重點包含中介房源、網簽制度以及中介的資質審核。

整頓內容：規范房源發布，重點查處虛假房源、隱瞞房屋抵押狀況、查封狀況，對房源信息的準確性進行規范，要求提供準確、全面、真實、及時的房源信息，確保房地產交易秩序的穩定、健康。

點評：假房源都是一些很便宜的房源，目的就是通過假信息讓購買者和中介進行聯系，當客戶與中介進行聯系之后，中介會告知房源已經銷售，從而中介再向客戶介紹其他樓盤。

整頓內容：對中介機構的資金和資質進行統籌規范管理。在房地產主管部門通過備案管理后，房地產中介機構才能獲得網簽、房源核驗等相關權限。

點評：我市的房產中介洗牌已經開始。中介公司唯有順應行業發展潮流，做出特色，并通過優質服務贏取客戶信任，才是制勝之道。