在多重利好政策刺激下，3月份北京樓市迎來“小陽春”。根據亞豪機構的統計數據，3月份北京新房共計成交9189套（含商住兩用，剔除自住房和保障房），成交面積91.24萬平方米，環比分別上漲206%、178%，同比上漲163%、137%。價格方面，3月北京新房成交均價31967元/平方米，環比下跌2%，同比則上漲16%。

　　剛需剛改為成交主力

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，三月份北京市場表現的成交量較為紅火，無論是同比還是環比，都出現大幅度攀升，但環比還要考慮二月份處于春節月，而去年三月份處于樓市成交低谷期。從這一層面上分析，無論對比二月數據，還是去年三月數據，都并非客觀。

　　郭毅認為，雖然目前3月份市場在逐步回暖，回暖的幅度要比數據體現得溫和。從價格漲幅來看，3月環比2月還出現了小幅下滑，主要原因在于中低價位項目的成交占比增加，造成的結構性上漲，由此可看出，目前市場成交的主體還是剛需和剛改類產品。

　　三月份成交量的升溫，跟前期寬松的貨幣信貸政策不無關系。寬松的貨幣政策，造成市場流動性增加，部分流動資金進入樓市，對樓市形成助推作用。“目前來看，經過六次降準、降息后，整個中國市場的現金流，包括企業端和客戶端，從銀行獲得房貸來看，有了大幅度增長，1月份新增信貸創新高，可以看出這一趨勢。此外，前期降首付和降利率等調控政策的寬松，也對樓市形成大幅度助推。”郭毅說。

　　此外，在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，由于目前一線城市及一線城市周邊輻射的城市，樓市基本上處于供不應求的狀況，3月份也有調控政策預期落地情況。整個市場表現出為了規避調控政策收緊，盡快跑量的特征。

　　二手房成交量價齊增

　　在全國“去庫存”的政策大方向下，自去年下半年以來，受到政策、信貸等多方面利好疊加，北京二手房市場呈現不斷升溫的局面。3月份，北京二手房成交量突破3萬套。

　　根據鏈家研究院統計，3月份北京二手住宅網簽量32009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%。3月在鏈家成交的二手住宅成交均價為39286元/平方米，同比上漲14.5%，環比上漲4.3%。

　　在機構和業內看來，自去年3·30政策出臺后，北京二手房市場經過一年的需求釋放，目前初步顯現出降溫的趨勢。隨著利好政策邊際效應的逐步減弱，加之政府穩定樓市的政策大方向不變，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或將逐步降溫，趨于穩定。

　　■ 預期

　　未來樓市漲幅趨緩

　　接下來的四五月份，由于一線城市調控政策收緊已成新趨勢，雖然北京沒有出臺更為嚴厲的調控政策，但整體趨勢來看依然會收緊。因此，郭毅認為，接下來無論是成交量和成交價格，雖然會保持一個相對熱度，但漲幅有可能趨緩，不會保持繼續高速增長的趨勢。

　　郭毅認為，從目前整體調控政策來看，依然保持因地施策、分類調控的調控方向，一線城市緊縮的政策難以改變，而三四線城市由于庫存壓力較大，依然會保持相對寬松的調控趨勢。因此，一二線城市和三四線城市之間，無論是房地產市場，還是調控政策方向，都會出現二元分化的局面。（記者 張曉蘭）