近日，國內知名海外房產投資代理機構萬國置地在北京發布《全球房產投資白皮書》，《白皮書》顯示，我國居民海外投資需求增長強勁。海外房產因多元化的投資形式、風險低、價格收益高的優勢，同時兼具環境與養老、子女教育等復合需求，將成為2016年備受矚目的海外投資產品。

    資料顯示，2005年至2015年間，中國對外投資上升1471％，個人投資增長顯著，其中物業投資占大部分。據統計，2015年房地產海外投資規模約為250億美元，較2014年增速高達46%。當前，中國居民海外投資需求增長強勁，經測算這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。

    據《白皮書》預計，2016年美國雖然仍將繼續加息，但良好的基本面將對房價形成支撐，預計全年房價漲幅略回落至2%；繼續實行寬松貨幣政策的澳大利亞房價漲幅為8%；經濟基本面較為平穩的加拿大房價漲幅為1.6%；年內將有一次加息的英國全國房價漲幅為2%，其中倫敦的投資需求將面臨挑戰。

    《白皮書》顯示，美國經濟和收入的上漲有助于租金的回升，預計整體租金收益率將會提升。綜合利率、匯率和經濟等各方面因素看，美國依舊是今年最好的海外房產投資市場。

    加拿大新政府上臺后承諾加大財政投入基礎設施建設，將對房價產生正面推動作用。澳大利亞近幾年房地產市場的繁榮主要依靠寬松的貨幣環境，本幣貶值以及增加移民來實現。在澳大利亞的房產投資時間窗口將比較短，長期風險在積聚，需要提高警惕。（經濟日報記者 王軼辰）