進(jìn)入歲末，寒潮襲來，但鄭州樓市卻顯得異常火熱。上周，鄭州多個(gè)樓盤開盤或推新貨，現(xiàn)場人氣火爆，成交情況也是相當(dāng)樂觀，豪宅盤成交情況更是好得令人咋舌。

    昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布12月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，12月份，鄭州市區(qū)商品房銷售13782套(間)，除了商品住宅成交量大幅增長之外，非住宅(商鋪、寫字樓)、二手房成交量均有下降。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底開發(fā)商之間的拼業(yè)績大戰(zhàn)，并沒被寒冷的天氣所影響，反而為了有張漂亮的成績單，越戰(zhàn)越勇。

    銷量統(tǒng)計(jì)去年鄭州商品房銷售均價(jià)9262元/平方米

    2015年，房價(jià)漲了多少？這無疑是老百姓最為關(guān)心的。去年，鄭州市商品房銷售均價(jià)達(dá)9262元/平方米，比2014年上漲2.5%。盡管漲幅低于前幾年，但相對(duì)于全國其他70城房價(jià)數(shù)據(jù)變動(dòng)來看，鄭州再次進(jìn)入“抗跌榜”。

    其中，商品住宅去年銷售均價(jià)為8857元/平方米，比2014年漲了841元，漲幅為10%。而非住宅銷售均價(jià)為11329元/平方米，相比2014年的12432元/平方米，下跌8.9%。從數(shù)據(jù)上看，去年商品住宅的漲幅明顯高于商品房整體漲幅，并高于全國的平均水平，這說明去年上漲的房價(jià)，更多是因?yàn)樯唐纷≌焖偕蠞q拉動(dòng)所致。

    在月度商品住宅銷售均價(jià)對(duì)比上，據(jù)“鄭房指數(shù)”顯示，12月份，市區(qū)商品房賣出13782套（間），銷售面積139.86萬平方米，銷售均價(jià)9427元/平方米，自2015年6月以來，鄭州市商品房銷量月月突破萬套，有人戲稱，2015年下半年鄭州房地產(chǎn)市場緊逼北上廣深等一線城市。

    競合地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王東表示，12月份，鄭州市除了商品住宅以外，非商品住宅的成交量均有下跌，非住宅成交量與住宅成交量形成反差，樓市仍存在購買力，也有相當(dāng)量的投資需求，但出于市場和房價(jià)成本原因，更偏向總價(jià)低、戶型靈活的小戶型投資產(chǎn)品。“12月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售12119套(間)，比上個(gè)月多賣2755套。大量的剛需盤供應(yīng)，增加12月份鄭州樓盤的銷量。另外，一些新開樓盤積極下調(diào)開盤價(jià)格、以價(jià)換量，使多個(gè)樓盤出現(xiàn)了熱銷局面。”

    旺銷探因三大剛需族造就買房大軍

    剛需釋放及商家以價(jià)換量，成高成交量主因。出現(xiàn)旺銷，主要因部分剛性需求得到釋放。

    “由于之前樓市處于低谷期，開發(fā)商定下的銷售目標(biāo)較為保守。然而市場轉(zhuǎn)暖，大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)接近或完成了年初定下的銷售目標(biāo)。比如，恒大1500億元銷售目標(biāo)已在去年11月提前完成，隨后上調(diào)目標(biāo)到1800億元。

    “由于業(yè)績好于預(yù)期，多數(shù)房企的策略從沖量轉(zhuǎn)為增利。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰說，相對(duì)于其他城市，當(dāng)下的鄭州樓市很大一部分由剛需購房者支撐：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位的“改善型剛需”，以單身置業(yè)者為代表的“純剛需”。這三大剛需族造就了強(qiáng)大的買房大軍，成為托起鄭州樓市的絕對(duì)主力。

    去年12月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售上漲，主要原因是部分剛性需求得到釋放。一方面，國家出臺(tái)支持剛性住房需求的政策、各地樓市出現(xiàn)的一些微調(diào)信號(hào)以及各地樓市成交量回升帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)，釋放了積極信號(hào)，提振了消費(fèi)者信心，消除了部分群眾的觀望情緒；另一方面，開發(fā)商順應(yīng)市場變化，打折促銷、以價(jià)換量的力度加大，以及商業(yè)銀行加快放貸速度和推出首套房貸利率優(yōu)惠，促進(jìn)購房者入市。

    未來展望市場迎來一大撥改善型購房者

    上周末，在惠濟(jì)區(qū)某樓盤，記者遇到前來看房的市民孫先生。他告訴記者，去年以來，他就一直在到處看房，但沒找到合適的機(jī)會(huì)出手。“感覺樓市政策一直在變，所以我就一直在觀望，但是有朋友告訴我，近期有不少城市的樓盤在漲價(jià)，我感覺應(yīng)該是時(shí)候出手了。”

    記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于大部分購房群體而言，無論是剛需群體、改善型群體抑或投資群體，對(duì)于日漸回暖的樓市似乎早已“蠢蠢欲動(dòng)”，擺出一副即將入市的姿態(tài)。“現(xiàn)在政策這么寬松，首付比例下降了，房貸也降息了，購房成本比以前低了不少，而且鄭州樓市相對(duì)穩(wěn)定，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下降，還不如趁這個(gè)好機(jī)會(huì)買了呢。”

    鄭州一位業(yè)內(nèi)人士在接受大河報(bào)記者采訪時(shí)說，2015年房價(jià)跌幅收窄，主要受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，預(yù)期扭轉(zhuǎn)，入市節(jié)奏加快。而2016年市場的調(diào)節(jié)作用更將打破濃厚的觀望情緒，市場將迎來一大撥改善型購房者。