北京土地扎堆入市仍難“解渴”

    未來一個月內還有27宗經(jīng)營性用地將集中交易；業(yè)內人士稱，絕對供應短缺導致土地樓面價飆升

    今年市場回暖后去化提速，很多開發(fā)商手里的余量不多了，拿地成為必然之舉。新京報記者 王子誠 攝

    在北京的土地市場，一切皆有可能。10月20日，位于豐臺區(qū)樊家村地塊一錘定音，讓整個地產(chǎn)圈都沸騰了：刨去配建的公租房、回遷房，商品住宅樓面價達到7.5萬元/平方米，超過了兩年前的農(nóng)展館地王，成為北京單價新地王。

    能夠讓房企為一塊地下血本，狠拼搶，這在今年已經(jīng)不是頭一回。而近期北京土地市場的“年終大沖刺”也已拉開序幕，業(yè)界人士表示，30宗左右的經(jīng)營性用地，仍難解房企對優(yōu)質土地的渴求。

    宅地供應逐年縮水

    最近幾年，北京土地市場都會在年底前上演“大沖刺”。10月20日、21日，北京成交了4宗地塊，均位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)。截至昨天，正在掛牌等待交易的經(jīng)營性用地共有27宗，都將在未來一個月內集中交易。

    但從數(shù)量上看，今年北京土地入市的數(shù)量相比往年嚴重縮水。北京市國土局官網(wǎng)顯示，截至10月19日，北京市住宅地塊共出讓25宗，加上待出讓的19宗，合計僅44宗。而根據(jù)以往統(tǒng)計，2014年宅地出讓數(shù)量為52宗，2013年則達到74宗。業(yè)內人士指出，即使年底仍有部分宅地推出并成功出讓，也未必能夠超越去年的水平。

    按照機構測算，扣除已確定的以及可能會出現(xiàn)的商業(yè)及保障房部分，預計2015年全年出讓的宅地中，純商品住宅規(guī)劃建筑面積將不超過300萬平方米，按照套均100平方米計算，僅能提供約3萬套新增住房供應，而今年僅前三季度北京即實現(xiàn)純商品住宅成交4.2萬套。業(yè)內人士指出，在絕對供應短缺的同時，土地樓面價成本呈現(xiàn)飆升態(tài)勢在所難免。

    房企拿地難，不拿或死

    “對于房企而言，如果沒有作為生產(chǎn)原料的土地儲備，就別談什么發(fā)展了。但目前的情況是，很多企業(yè)確實要面對不拿地就面臨生死問題的時刻。”一位國內標桿房企的負責人認為，如此瘋狂的搶地行為折射的正是房企窘迫的生存現(xiàn)狀。

    “經(jīng)過今年市場回暖后的快速去化，很多開發(fā)商手里的余量確實不多了，拿地是必然之舉。”某上市房企負責人告訴記者，但是如果地價太高或者地塊品相一般，即使拿到手中又會“比較難受”。

    另一位國內排名前五的房企人士也表示，目前北京地價已經(jīng)太高，直面拼搶代價太大，“公司正在另辟蹊徑從其他渠道獲取土地，已經(jīng)進入交易的流程”。

    標桿房企集中一線城市拿地

    經(jīng)歷了數(shù)次嘗試，碧桂園終于曲線進京。10月21日，碧桂園與金茂組成的聯(lián)合體以51.8億元的總價競得豐臺花鄉(xiāng)四合莊兩宗綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，其中一宗地的溢價率高達140%。至此，國內排名TOP20的房企都已齊聚北京。

    盡管北京土地市場供應稀缺，但在房企回歸一二線的戰(zhàn)略之下，北京仍然被看作是房地產(chǎn)投資最安全的城市之一。多位業(yè)內人士都表示，截至目前，北京還沒有出現(xiàn)過地王解不了套的現(xiàn)象，無非是利潤預期和去化周期的問題，因此這直接影響到大部分房企會增加包括對于北京在內的一線城市的關注度，從而加劇土地市場的競爭。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅上半年，20大標桿房企在一線城市購入土地的金額高達840億，占比達到了所有拿地金額的47.6%。(記者 李捷)