30家上市房企三季報業績預警 五成房企虧損

 　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，滬深兩市共計30家上市房企近日公布了今年三季報業績預告。其中，15家房企預告凈利潤虧損。業內分析：房地產行業暴利時代結束，新常態經營模式正在建立過程中。

　　從目前公布的2015年三季報業績預告上市房企來看，中小房企占比較大，30家上市房企有一半企業處于業績虧損，預虧損額度最高的是嘉凱城，約在 6億元，該企業2009年凈利高達11.97億元；其次是鐵嶺新城，預虧損額為8000萬元左右，下降4668%。而這其中有10家上市房企是首次出現虧損。中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，盡管上述30家房企不能代表A股140多家房企的整體表現，但也折射出目前房地產行業變動水平和整體狀況。

　　陳晟分析稱，主要原因和這些企業的布局有關，如果是一線，業績肯定會好，如果是二三線、三四線為主就一定會起伏。還有，現在有很多雖然是歸到房地產類型里面的，但是主業已經在調整中了，所以業績也會出現下滑。

　　值得注意的是，盡管多家虧損企業都發布了重組計劃，但進展程度不盡相同，目前來看，重組成功者甚少。有專家分析，房企在擴大銷售規模的過程中，經營成本相對比較大，項目背后的土地、投資、運營等成本偏高，盈利水平因此不可能大幅提升。陳晟表示：房地產行業暴利時代消逝、新常態經營模式正處于建立過程中。

　　陳晟稱，房地產已經從“黃金十年”進入到“翡翠十年”，這意味著它需要更多的挑選“鉆石”的能力，就是挑選區域、產業、匹配的邏輯，同時要重運營，輕開發，這是未來的一種趨勢。行業的平衡性是很脆弱的，要具備小心翼翼的把控能力，所以我們稱為是“翡翠十年”。 (記者郭淼 莊勝春)