連日來,降低公積金貸款門檻等密集的樓市托市政策頻出,而降息降準、人民幣貶值等金融市場走向也對房地產市場帶來了積極的影響。小長假期間,適逢金九銀十的開頭,是否是樓市投資時機?多位業內人士認為,雖然目前樓市價格已有回暖,但是信貸利率正處低位,依然是購房的好時機,但是如果投資,建議仍然選擇一、二線城市。

    一位大型中介區域負責人說,昨日出門看樓的人數不多。而一家地產公司的人士說,小長假第一天,看盤量和簽約量并未出現井噴,大約相當于平時的周四周五。該人士說,假期后兩天的銷售預計比第一天好。

    三、四季度樓市成交量有望再攀高

    廣州日報訊 記者發現,小長假期間并未出現房企大規模推盤的現象。

    “目前來看小長假期間的推盤沒有特別增加。”中原地產項目部總經理黃韜對記者表示,由于這次的小長假不是預定的假期,因此開發商和購房者都沒有對這次小長假產生購房習慣,沒有針對小長假來加推或者開新盤。“我們自己代理的盤源都沒有因為小長假進行任何調整。”

    業內人士表示,從房企的角度看,推盤從9月底才會比較多且集中,目前的盤源僅僅為“預熱”。

    而隨著政策的走好,中指院研究人士也認為,在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下,預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫,“金九”旺季或將如期而至。而克爾瑞預計,在8月底降準、降息的“雙降”利好之下,加上傳統銷售旺季的到來,三、四季度樓市成交量有望再攀高,房價或將進一步上揚。

    樓市已有回暖跡象 房貸利率正處低位

    記者同時發現,從8月各大機構公布的房價走勢來看,全國房價已經持續升溫。

    中國城市住宅價格288指數顯示,2015年8月全國一手房住宅價格指數為1093.7點,指數較上月上升5.0點,環比上漲0.46%。這是全國房價指數繼5月實現止跌反彈后連續4個月保持上漲態勢。

    而根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米,環比上漲0.95%,綜合來看,百城住宅均價則為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。

    不過,自從二季度市場筑底回暖后, 7、8月樓市略顯疲態。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說:“如果從房價的走勢看,今年最佳的購房時機應該是4月。這個時候房價正處于漲跌關口,但沒有真正上漲的時期,所以購房成本會比較低。而連續多次的降息后,已經使得信貸利率處于最低水平。這個時候從信貸角度看,是最佳的購房時機。”

    而黃韜則認為,現在購房時機雖然已到,但如果純投資,還是應該謹慎,“房地產已經過了高速上漲的時間,現在即使是一線城市,比如廣州,每年也頂多有10%的漲幅”。

    廣州公積金放貸緩慢 應根據實際情況選擇

    對于廣州而言,黃韜認為,投資可以往東或者往南進行選擇,“包括科學城、番禺區等都是比較熱門的標的,而廣鋼新城、牛奶廠、東部天河區域都有比較新的增長點”。而保利地產副總經理兼華中華南董事長余英則在此前公開表示,目前樓市投資就該“哪兒貴投哪兒”,在廣州首選珠江新城及珠江兩岸的房源。

    同時,由于目前全國的公積金貸款政策有所松動,嚴躍進認為,貸款方面,可以靈活運用“商業貸+公積金”的策略。不過,滿堂紅地產高級市場經理周峰認為,目前由于公積金資金緊缺,公積金相關貸款放款緩慢,購房者選擇純公積金貸款最快要3個月,組合貸款最快要5個月,而商業貸款最快是3個星期,因此購房者還應該根據自己實際情況進行選擇。(記者潘彧)