淡季不淡 上月30城住宅成交增3成

   昨日，易居研究院發(fā)布了所監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅8月份成交情況。數(shù)據(jù)顯示，8月份30個(gè)城市的成交面積為1851萬(wàn)平方米，相比上月環(huán)比微降1.8%，但比去年同期則增長(zhǎng)34.9%。業(yè)內(nèi)分析，在連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下，目前已經(jīng)出現(xiàn)兩個(gè)月的小幅下跌，屬于淡季中的正常調(diào)整。

    8月份，北京、上海、廣州等30個(gè)城市中，有20個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其他10個(gè)城市則有所上升。7成城市成交量出現(xiàn)下跌，使得30個(gè)城市成交量出現(xiàn)下滑。但是，30個(gè)城市的環(huán)比跌幅并不大，整體上成交量也處于歷史的中高位水平。尤其在8月26日央行降息的背景下，8月末的市場(chǎng)成交更是有了明顯提升。

    在一份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積變化曲線圖上，記者對(duì)照近六年8月份的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，相比2010年至2014年五年間的同期水平，2015年8月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了71.0%、70.7%、8.5%、14.6%和34.9%。如此對(duì)比，今年8月份市場(chǎng)成交是近六年同期最好水平。

    今年前8個(gè)月，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為28.1%。逐月來(lái)看，在今年1月該增幅曲線開(kāi)始走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

    細(xì)分成一、二、三線城市來(lái)看，三類城市同比增幅曲線走勢(shì)不一。其中一線城市的同比增幅由7月的86.9%收窄至40.5%，二線城市由7月的38.8%收窄至34.2%，三線城市則由7月的26.7%擴(kuò)大至31.6%。

    8月份，北上廣深4個(gè)一線城市成交量基本上屬于中上水平，4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-11.3%、-8.8%、-7.0%和-12.3%，同比增幅分別為5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。

    而在15個(gè)二線城市中，8月環(huán)比出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)34.2%。在這其中有9個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，跌幅最大的3個(gè)城市分別為蘇州、石家莊和南昌，跌幅分別為24.1%、23.9%和16.7%。其余11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為279萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.3%，同比增長(zhǎng)31.6%，有7個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌，其中跌幅最大的3個(gè)城市是九江、莆田和惠州，跌幅分別為17.1%、11.1%和9.7%。

    “未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)‘金九銀十’。”有位研究人員介紹，從8月份市場(chǎng)成交量上看下滑幅度并不大，說(shuō)明市場(chǎng)熱度依然存在。 （記者 曹政）