一線城市房貸分化：首套松二套緊

 　一線城市房貸分化：首套松二套緊 

　　10日，融360發布最新房貸報告顯示，進入8月，除北京房貸沒有變動外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。但值得注意的是，在二手房房貸收緊的同時，首套房貸款利率仍寬松。這意味著，隨著樓市的回暖，一線城市房貸市場也出現分化。

　　根據融360監測的最新一周(8.1-8.7)廣州房貸數據顯示，廣州多銀行首套房貸款利率達年內最低值。除廣州銀行首付上升至4成，首套利率上浮10%外，其余銀行均為首付3成，且廣發銀行首套利率降為9折，光大銀行首套利率降為9.2折，交通銀行首套利率降為9.3折，興業銀行首套利率降為9.5折，匯豐銀行更是提供8.6折利率。與此同時，平安銀行重啟房貸。

　　而相對應的是，二套房方面，自7月中旬廣州各家銀行將首付比例全部調至7成后，現階段依然維持這一水平。但在首付比例依然收緊的同時，房貸利率也有收緊趨勢，在監測的23家銀行中，廣州銀行利率上浮15%。

　　深圳方面依然保持繼續收緊態勢。報告稱，僅8月1日至7日一周內，深圳首套房首付上漲的銀行又新增一家，截至目前，建設銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成，花旗銀行更是將首付提高至5成。

　　深圳已有三家銀行對首套房首付進行調整。而利率方面，現階段在13家可提供折扣利率的銀行中，僅有匯豐銀行、平安銀行提供9.5折以下利率。

　　融360房貸分析師認為，近一個多月來深圳房貸市場大幅調整，多家銀行提高房貸利率。從本周數據來看，深圳房貸市場大幅調整可能已經接近尾聲，多數銀行房貸利率調整已經到位。首套房首付可能還會有微調。

　　值得一提的是，上海在繼深圳、廣州后也加入了收緊大軍。“融360”報告顯示，上海地區農業銀行、匯豐銀行、交通銀行、郵儲銀行等9家銀行悄然將二套房貸首付比例4成提高至7成，興業銀行與光大銀行也提至6成。

　　易居研究院研究員嚴躍進表示，隨著樓市持續升溫，上海等一線城市的房價上漲壓力有所增加。在此背景下，部分銀行收緊二套房的房貸政策，繼續支持首套房、剛需置業者的購房需求，可以穩定房價、支持樓市健康持續發展。

　　融360分析師任雪飛表示，銀行提高二套房首付比例是為了抑制房價出現跳漲現象，防止“炒房”熱出現。其實從中國銀行和郵儲銀行的表現不難看出，樓市的火熱也讓銀行感受到某些風險，銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風險。

　　的確，一線城市二季度成交量、成交價達5年內最高值。易居研究院報告顯示，二季度一線城市成交面積1225萬平方米，環比增長68.4%，同比增長83.6%，成交面積更是超過2012年第四季度1216萬平方米，創5年成交量最高水平。（梁倩 侯云龍）