劉女士花65萬元購買的農(nóng)村房屋，被鎮(zhèn)政府認(rèn)定屬于違法建筑需要拆除。她起訴賣房人及村委會退款并賠償損失。記者昨天獲悉，順義法院認(rèn)定劉女士買房時未謹(jǐn)慎審核，判其自擔(dān)三成損失。

　　劉女士訴稱，她支付65萬元購買了張某的一處農(nóng)村房屋，村委會同意該交易，并收取土地使用費(fèi)及管理費(fèi)1.7萬余元。合同簽訂后，她得知涉案房屋是違法建筑，鎮(zhèn)政府已經(jīng)發(fā)放催告書，要求限期拆除。她認(rèn)為，村委會和張某隱瞞事實(shí),給她造成重大損失，故起訴要求確認(rèn)涉案合同無效，張某和村委會退款，連帶賠償其損失費(fèi)21萬元。

　　張某和村委會均認(rèn)為合同合法有效。張某稱，合同簽訂之前，他也不知道房屋已經(jīng)被鎮(zhèn)政府確定為違建。劉女士買房后，一切權(quán)利都轉(zhuǎn)移給了劉女士。相應(yīng)的，劉女士也應(yīng)承擔(dān)房屋被拆除的責(zé)任。

　　法院認(rèn)為，涉訴房屋系違法建筑，不屬于可以交易的標(biāo)的物，涉案合同均屬無效。張某明知自己的房屋建在非宅基地上，不具備合法產(chǎn)權(quán)，而將其出賣給劉女士，負(fù)有主要過錯；劉女士在涉及重大交易的過程中，未能謹(jǐn)慎審核對方是否擁有合法產(chǎn)權(quán)而擅自進(jìn)行交易，就其損失亦應(yīng)承擔(dān)30%的次要責(zé)任。法院判決張某返還劉女士45.5萬元。村委會收取的土地使用費(fèi)、管理費(fèi)，則應(yīng)全額返還劉女士。（記者裴曉蘭）