商鋪撈金莫讓“一養三”變成“三養一”

□胡江濤

購買好商鋪能獲得豐厚的回報。

俗話說“一鋪養三代”，但不是所有的商鋪最后都能獲得豐厚的回報。如果選擇不好，你有可能面臨“三代養一鋪”的尷尬局面。

那么，到底該如何選擇商鋪呢？身處我市房地產界多年，有著資深商鋪運作經驗的劉長俊為讀者解答。

超市商鋪

特點：大型超市往往伴隨居住區誕生，擁有聚集人氣的先天優勢。

大型超市里的商鋪大多是分割型的，面積較小，價位相對較低，再加上超市人氣較旺，生意相對好些，風險也較低。

提示：從理論上講，大型商超的人流量大，但是不排除有個別商超經營不善，慘淡敗退市場的情況發生。

超市商鋪和商超屬于共同體，兩者相輔相成，一損俱損，一榮俱榮。

商務區商鋪

特點：看客買鋪。哪里的消費能力強，哪里的商鋪投資就越有價值。每個城市，都有一個或者多個商務區。在這些商務區居住的白領較多，消費能力和檔次也高。因此，此區域內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。 

提示：一些商務區商鋪地處新地段，周邊配套設施跟不上，人流量小，租金回報率略低，而售價偏高。不過，隨著周邊大型商業項目的投入使用，人流量會有大幅提升，租金也會水漲船高。這種商鋪屬于長期投資的首選。

商業街商鋪

特點：商業街商鋪有兩種，分別是專業街商鋪（集中消費特定類型）和復合型商鋪（不限制經營產品）。專業街商鋪可享受房地產開發商統一的市場宣傳，市場經營成本較低。復合型商鋪的經營狀況是由市場自發調節的，因此市場上出現了各種商店的組合結構不合理，形成某種類型的商店過多，而另一類又供不應求的局面。

提示：專業商業街同類商家競爭嚴重，尤其是市場容量趨于飽和，有些經營不善的商鋪，其商業價值并不佳。投資者在選擇此類商鋪時，一定要充分考慮開發商的規劃實力和整體區域情況，以及鋪面選址等要素。復合型商鋪投資風險較大，但回報較高，需通過地區規劃、開發商實力、經營理念、道路交通等狀況判斷其發展前景。

社區商鋪

特點：社區商鋪一般用作與人們密切相關的生活用品銷售等，具備低門檻，消費人群集中，營業方便靈活，容易出租、轉讓等優點，屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。

提示：部分房地產開發商通過對項目包裝宣揚，導致一些社區商鋪售價虛高，這樣商鋪就損失了升值的空間。