政策松綁料提振房企業績

 　　中原地產研究部統計數據顯示，截至3月22日，已有27家A股上市房企公布2014年年報，業績普遍走低。其中有14家公司凈利潤下滑，占比達51.8%；27家房企的平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。萬科、保利等大型房企發布的今年前2月的銷售數據也出現了明顯下滑。

　　業內人士認為，目前房企的庫存壓力依然較大，平價走量仍是主要銷售策略。不過，隨著各地新一輪政策松綁，一二線城市樓市有望企穩向好，上市房企的銷售業績或好于去年。

　　前兩月銷售下滑明顯

　　中原地產研究部統計數據顯示，企業盈利能力普遍降低，27家企業中有14家凈利潤下滑，平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。

　　保利地產(10.56,0.300,2.92%)3月16日公布的業績報告顯示，報告期內公司實現營業收入1090.56億元，同比增長18.08%；歸屬上市公司股東凈利潤為122億元，同比增長13.52%，這兩項指標的增速都低于2013年。樓市低迷也使得公司土地儲備放緩。2014年公司共新增40個房地產項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。

　　進入2015年，雖然政策進一步寬松，但樓市依然處在調整之中。前2月不少上市房企的銷售數據同比出現了明顯下滑。

　　公告數據顯示，1-2月萬科累計實現銷售面積271.6萬平方米、銷售金額316億元，比去年同期分別下降7%和20%。1-2月，招商地產(27.27,1.460,5.66%)累計實現簽約銷售面積29.11萬平方米，同比減少38.14%；簽約銷售金額40.72億元，同比減少32.81%。保利地產前2個月實現簽約面積94.26萬平方米，同比下降40.67%；實現簽約金額120.19億元，同比下降32.09%。

　　“前兩個月銷售業績遭遇滑坡屬于房企的普遍現象。整體需求不振，是房企銷售大幅下降的主因。這也意味著市場仍處在調整之中，庫存消化還未見底。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

　　多地出手力挺樓市

　　國家統計局數據顯示，2月70個大中城市新建商品住宅均價僅兩個城市出現上漲，同時房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個指標出現增速下滑的現象。

　　3月16日，濟南出臺政策：首套房貸款已還清者，其公積金貸款購買第二套90平米以下的住房，首付比例降至兩成。緊隨其后，3月19日晚，福建也出臺政策，不僅放寬了首套房、首改房的認定標準，而且明確對購買首套房、首改房申請貸款的購房者應根據實際適當下浮貸款利率，同時將首次申請公積金貸款購房的首付比例降低至20%。

　　北京房地產業協會秘書長陳志認為，后續一些二三線城市可能會跟進推出救市政策，在輿論上，也為一線城市的政策調整創造空間。這會提振市場信心，減少購房者觀望情緒。

　　事實上，一二線城市的樓市已經出現了一些積極的變化。中原地產數據顯示，截至2月底，全國主要9個城市商品房住宅可售庫存繼續減少，9個城市合計可售面積為7309萬平方米，較1月份的7352萬平方米和去年12月份的7468萬平方米，均有比較明顯的下降。以北京為例，目前可售的住宅庫存套數為80657套，已降至半年來的最低水平。多數業內人士認為，隨著一二線城市的樓市有望企穩向好，上市房企的銷售業績將好于去年。

　　嗅覺靈敏的企業，已積極把握政策窗口期，聞風而動。近日，有消息稱，恒大已祭出打折大旗，有些項目開始出現大幅優惠。保利、綠地、中海、龍湖、萬科等房企，在杭州展開促銷大戰，主要以單個項目營銷為主，普遍給出9折左右的折扣力度，加快銷售。(記者 姚軒杰)