中小房企再度承壓 多家急出售資產(chǎn)自救

　　受春節(jié)等假期因素影響,稍有暖意的樓市又迎寒風(fēng),這讓本已搖搖欲墜的中小房企再度承壓。在此背景下,多家中小房企通過出售資產(chǎn)股權(quán)以籌集資金自救。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企資金鏈緊繃的狀況在未來一段時(shí)間內(nèi)難以緩解,房企收購、并購、出售資產(chǎn)等動作將更為頻繁,房地產(chǎn)市場或迎來新一輪整合大潮。

　　中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至目前,上海產(chǎn)權(quán)交易所待售房企股權(quán)達(dá)到19宗,總權(quán)益金額接近百億。其中,上海新安亭置業(yè)有限公司以近1650.95萬元受讓25%股權(quán),上海明正房地產(chǎn)有限公司1300萬元受讓10%股權(quán),北京華南大廈有限公司以73733萬元受讓25.382%股權(quán)。

　　在北京,房地產(chǎn)企業(yè)也開始集中出讓。北京產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)業(yè)從1月9日起已連續(xù)四周位于交易前三名。北京天勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3322.5萬元受讓18.14%股權(quán),北京振海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及北京中基、北京中加公司所持債權(quán)以8億元捆綁轉(zhuǎn)讓,北京柏宇興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則以1.096億元出讓38%權(quán)益。

　　住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,中小房企的項(xiàng)目大多在三四線城市及個(gè)別二線城市,由于市場和最初預(yù)判有較大差別,回款難度較大。加上現(xiàn)階段商業(yè)銀行開發(fā)貸實(shí)行名單制管理,中小房企難以借到資金,所以賣資產(chǎn)自保是其最現(xiàn)實(shí)的選擇。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,在信貸緊張的大環(huán)境下,中小房企較龍頭企業(yè)來說資金來源單一,在不能通過降價(jià)有效回籠資金或找到其他有效融資渠道的情況下,顯然面臨經(jīng)營困境。

　　今年1月,包括萬科、恒大、保利、中海在內(nèi)的10大房企銷售金額合計(jì)525.2億元,環(huán)比下降58.4%,成交面積448萬平方米,環(huán)比下降51.1%,降幅明顯,中小房企可想而知,而且樓市“馬太效應(yīng)”越來越明顯,大型房企在市場中的主導(dǎo)地位逐步增強(qiáng),中小型房企想要生存,調(diào)整已成必然。

　　張大偉表示,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重,整體房地產(chǎn)市場進(jìn)入了調(diào)整期,結(jié)束了供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局,將迎來波動更大的新常態(tài)市場。而并購增多則是新常態(tài)樓市的顯著特征,大開發(fā)商將借機(jī)提高行業(yè)集中度,中小房企則會主動退出和尋求并購。