新華房產(chǎn)2月5日北京訊（記者 唐群）今日起，央行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放流動(dòng)性資金6870億。專家預(yù)測(cè)，這將有助于開(kāi)發(fā)商解決眼前較為突出的融資難題，且后續(xù)進(jìn)一步的降息降準(zhǔn)政策還將到來(lái)。

    降準(zhǔn)速度力度超出預(yù)期

    等不到周五，中國(guó)人民銀行于昨日發(fā)布消息稱，自5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，對(duì)達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外再降０．５個(gè)百分點(diǎn)。

    近三年來(lái)的首次全面、定向降準(zhǔn)，在時(shí)間速度與力度上超出市場(chǎng)預(yù)期。清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授李稻葵認(rèn)為，這跟近期國(guó)內(nèi)實(shí)際貸款利率往上走有關(guān)，“資金面總體偏緊”。

    首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池對(duì)新華網(wǎng)記者表示，降準(zhǔn)“在意料之中”，但力度較大。據(jù)知，央行此輪降準(zhǔn)將釋放出６０００至７０００億元流動(dòng)性，為近年來(lái)所罕見(jiàn)，趙秀池指出，這將主要利好于像房地產(chǎn)這樣資金需求量大的一些行業(yè)。

    房企融資環(huán)境迎利好

    就在幾天前，任志強(qiáng)剛發(fā)表“政府對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)釋放資金是注定的”言論，“大炮”不日再次命中。

    在經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、中小房企的融資困境越來(lái)越突出的背景下，降準(zhǔn)來(lái)得必要而及時(shí)。

    北理工管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文向記者指出，盡管央行消息稱針對(duì)三農(nóng)、水利和小微企業(yè)，但降準(zhǔn)利好不會(huì)僅是針對(duì)某一行業(yè)，不排除會(huì)有很大一部分資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    中國(guó)人民銀行研究局研究員鄒平座認(rèn)為“降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)的影響主要在于資本市場(chǎng)面”，根據(jù)他的判斷，“未來(lái)，整體資金供應(yīng)會(huì)好一些，這就是進(jìn)入新常態(tài)。而行業(yè)的分化會(huì)日益嚴(yán)重，房地產(chǎn)從過(guò)去的資源優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變成真正的純市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)。由于房產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)的相關(guān)度很大，經(jīng)濟(jì)面的轉(zhuǎn)好也會(huì)較大地拉升房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

    但他也指出，0.5個(gè)百分點(diǎn)“成不了什么氣候”，不足以解決目前的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。預(yù)計(jì)2015年還會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步針對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市的降準(zhǔn)、降息政策，“不能一下放太多，要一步一步來(lái)。”