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一線城市成房企搶地“集中營(yíng)” 1月份土地成交530億元

2015-02-04 09:51 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng) 責(zé)任編輯:ldm
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摘要: 1月份土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到28.6%,創(chuàng)去年1月份以來(lái)的最高點(diǎn)  據(jù)中原地產(chǎn)(房源、代理、租房)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年1月份,一線城市合計(jì)成交土地58宗,成交

 1月份土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到28.6%,創(chuàng)去年1月份以來(lái)的最高點(diǎn)

  據(jù)中原地產(chǎn)(房源、代理、租房)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年1月份,一線城市合計(jì)成交土地58宗,成交金額達(dá)到了530.9億元,與2014年12月份的378億元相比,環(huán)比上漲了40.4%。更值得關(guān)注的是,1月份土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到了28.6%,這意味其平均溢價(jià)率創(chuàng)下2014年1月份以來(lái)的最高點(diǎn)。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,2014年全年,除了1月份一線城市土地出讓平均溢價(jià)率達(dá)到50%以上外,其余11個(gè)月均低于26%。

  2月3日,首創(chuàng)置業(yè)以5.98億元奪得北京順義一塊包含經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老用地的土地,商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)部分樓面價(jià)為每平方米1.1萬(wàn)元,如果加上對(duì)養(yǎng)老地塊的投入,商品房住房部分樓面價(jià)每平方米將超過(guò)2萬(wàn)元,溢價(jià)率超過(guò)30%。

  值得注意的是,房企對(duì)這塊地的爭(zhēng)奪非常激烈,經(jīng)過(guò)56輪拼殺才定下買主為首創(chuàng)置業(yè)。“多家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)拿地,基本可以判斷2015年北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者如是表示。

  此外,中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的另一組數(shù)據(jù)顯示,以華潤(rùn)與首開(kāi)、招商的聯(lián)合體為例,其1月份在北京拿地金額合計(jì)達(dá)到了192.81億元。由此可見(jiàn),房企在一線城市拿地積極性明顯比2014年上升。

  對(duì)此,張大偉表示,拿地節(jié)奏可以看出房企對(duì)未來(lái)樓市的判斷。2014年初,20強(qiáng)房企在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得較為保守,直至去年9月份,部分企業(yè)才出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上,其中,萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利等企業(yè)當(dāng)時(shí)均大幅度拿地。此后,房企逐漸開(kāi)始對(duì)一、二線城市增加土地儲(chǔ)備。

  不過(guò),另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前從土地市場(chǎng)的出讓情況來(lái)看,房企布局正發(fā)生變化,三、四線城市由于過(guò)量的樓市庫(kù)存難以消化,市場(chǎng)飽和度高,房企到這些區(qū)域拿地的意愿非常低。

  相反,一線城市和部分二線城市成為房企搶地的“集中營(yíng)”,甚至不斷推高地價(jià)。目前,一線城市樓面價(jià)接近或者超過(guò)周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)成為土地市場(chǎng)的新常態(tài)。有分析人士認(rèn)為,房企高價(jià)拿地是有風(fēng)險(xiǎn)的,從北京2015年供應(yīng)的豪宅規(guī)模就可以看出,北京動(dòng)輒每平方米售價(jià)達(dá)10萬(wàn)元以上的豪宅在多區(qū)域內(nèi)集中入市,這勢(shì)必對(duì)高端樓市競(jìng)爭(zhēng)格局造成影響。畢竟,大量豪宅入市后賣給誰(shuí),市場(chǎng)是否真正具有接盤能力有很大不確定性。

  對(duì)此,世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,開(kāi)發(fā)商依靠挖掘土地增值價(jià)值找利潤(rùn)的地產(chǎn)高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了,未來(lái)將以拼產(chǎn)品見(jiàn)長(zhǎng),企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)控負(fù)債率、回款率、利潤(rùn)率和銷售率。

責(zé)任編輯:ldm

(原標(biāo)題:證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng) )

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