新房、二手房成交量雙雙回落，新房成交價(jià)格連續(xù)三個(gè)月上漲

　　經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的成交上漲，北京新房和二手房市場(chǎng)在1月再次經(jīng)歷成交回落。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月新房成交網(wǎng)簽量為9687套，比12月大幅回落51.3%。業(yè)內(nèi)表示，伴隨著春節(jié)的臨近，不論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，買賣雙方的成交意愿都逐漸轉(zhuǎn)淡。

　　新房成交“量跌價(jià)漲”

　　經(jīng)過(guò)去年12月的網(wǎng)簽量大幅翹尾之后，2015年的1月份北京市新房網(wǎng)簽量回落至萬(wàn)套以下水平。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月北京市新房住宅網(wǎng)簽量為9687套，環(huán)比大幅回落51.3%。北京市二手房網(wǎng)簽量12738套，環(huán)比回落13.2%。

　　值得注意的是，自去年11月份至今，北京新房市場(chǎng)成交價(jià)格已是持續(xù)第三個(gè)月上漲，1月成交均價(jià)達(dá)27657元/平方米。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，成交價(jià)格的上漲主要是受到四季度以來(lái)的多重利好，以及1月高端產(chǎn)品成交占比走高的結(jié)構(gòu)性因素影響。數(shù)據(jù)顯示，1月朝陽(yáng)、東城、西城總共成交了近千套平均單價(jià)高于60000元/平米的高端住宅產(chǎn)品，在全市住宅新商品房成交占比中超過(guò)16%，因而在結(jié)構(gòu)上大幅提升了統(tǒng)計(jì)均價(jià)。

　　同時(shí)，近日中國(guó)指數(shù)研究院也發(fā)布公告，在環(huán)比經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)1月止跌，微漲0.21%。其中，44個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，比去年12月環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增加14個(gè)；其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較去年12月增加6個(gè)。

　　買賣雙方成交意愿走低

　　對(duì)于近期北京二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，胡景暉認(rèn)為，自去年四季度以來(lái)，在9·30房貸新政、公積金新政、央行降息等利好的刺激下，1月網(wǎng)簽量維持在萬(wàn)套以上符合此前市場(chǎng)預(yù)判，雖受春節(jié)臨近影響，但觸底回彈勢(shì)頭明顯。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，新房市場(chǎng)也受到春節(jié)臨近的影響，房企減緩?fù)票P(pán)速度，市場(chǎng)整體供應(yīng)量大幅縮減，導(dǎo)致銷量持續(xù)下降。但另一方面，新房市場(chǎng)的情況更為復(fù)雜。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，去年末一系列的樓市利好政策疊加效應(yīng)促使購(gòu)房觀望群體入市意愿增強(qiáng)，推動(dòng)去年12月北京樓市成交出現(xiàn)“翹尾”。但由于樓市供過(guò)于求的基本面短期內(nèi)并未得到實(shí)質(zhì)性改變，由政策所帶來(lái)的利好效應(yīng)經(jīng)過(guò)短期爆發(fā)后，影響力開(kāi)始減弱。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著春節(jié)假期的臨近，2月北京樓市將整體邁入全年最淡季，成交量?jī)r(jià)將表現(xiàn)出小幅回落的特征。新京報(bào)訊 (記者方王洋)