21日，上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2014年一線樓市報(bào)告年終版》。報(bào)告指出，2014年年底，受供求關(guān)系影響，一線城市行情高漲，房?jī)r(jià)環(huán)比有所回升。據(jù)此，2015年一線城市房?jī)r(jià)仍將面臨明顯上漲態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為535萬(wàn)平方米，成交面積為494萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。在這樣一個(gè)供求關(guān)系下，庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。同時(shí)，2014年12月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為24054元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，同比增長(zhǎng)7.4%。12月份成交均價(jià)比11月份增加了570元/平方米。

　　研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從2010年以來(lái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，2014年一線城市房?jī)r(jià)處于高位震蕩的狀態(tài)，同時(shí)在第四季度呈現(xiàn)比較明顯的價(jià)格上升態(tài)勢(shì)。

　　具體來(lái)看，2014年12月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為25845元、30032元、14641元和26510元/平方米。環(huán)比增幅分別為5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比增幅分別為-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的環(huán)比和同比增幅都最大，其在2014年12月份成交均價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2014年12月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3900萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.0%，同比增長(zhǎng)33.8%，處于高位盤(pán)整的態(tài)勢(shì)。

　　從去庫(kù)存化來(lái)看，2014年12月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為11.0、14.2、13.6和10.8個(gè)月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6個(gè)月，四個(gè)城市均有下滑。總體上看，目前4個(gè)城市的存銷比數(shù)值已從高位逐漸往低位運(yùn)行。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著一線城市改善型購(gòu)房需求的釋放，以及市場(chǎng)預(yù)期的逐漸變化，總體上此類城市去庫(kù)存壓力將繼續(xù)得到釋放。

　　“從2014年全年的態(tài)勢(shì)看，一線樓市在前三季度比較低迷，但到了第四季度去庫(kù)存速度加快，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上看，市場(chǎng)看漲情緒在加重。2015年，預(yù)計(jì)隨著一線城市各類利好政策效應(yīng)的疊加、購(gòu)房者入市門(mén)檻的降低，市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上行，市場(chǎng)各參與主體也將表現(xiàn)得更為樂(lè)觀。隨著去庫(kù)存周期逐漸變小，此類城市的房企將逐漸淡化以價(jià)換量的策略，進(jìn)而出現(xiàn)漲價(jià)的做法。