巧用“按揭房”小老板也能貸到款

公司急需資金，但手上只有一套按揭房，想要貸款怎么辦？近日，武漢一家文化公司老板致電本報，希望能夠得到專業人士支招。昨日，本報記者聯系多家銀行得知，利用這套按揭房，企業也能貸到款。

“公司正在發展，剛搬了新址。”幾天前，漢陽一家文化創意公司老板李先生來電，講述了自己的融資困惑。他3年前創辦了這家公司，發展還可以，去年底，公司為擴大經營，搬了新址，裝修、租金等，消耗了公司的流動資金。而隨著人員的增加，公司的開支也在增加，李先生表示，自己急需一筆資金周轉。不過，由于公司并沒有可用于抵押的資產，連續找了幾家銀行，李先生都碰了壁。

無奈之下，李先生想到了自己的按揭房。房子買了好多年，雖然貸款還沒有還完，但前幾年房價上漲溢價不少，加上首付的資金，李先生希望能夠貸款50萬元左右。

“還是有辦法的。”昨日，記者咨詢了中信、光大等多家銀行信貸人士，他們表示，通過一筆過橋資金，李先生的房產就能盤活。據介紹，由于李先生的房子是按揭房，已經被抵押了，因此首先要解決的是解除抵押，需要李先生籌資將剩余貸款還上。鑒于李先生手頭并沒有這筆資金，銀行人士建議，可以引進擔保機構，對房屋評估后，申請一筆過橋資金，將剩余貸款還上，然后再將房屋抵押獲取銀行貸款。

“快的話15天即可拿到貸款。”上述銀行人士介紹，過橋資金的成本也不是太高。而也有銀行介紹，如果李先生的房貸是該行辦理的，則他可以直接利用房抵貸業務，獲得與首付和溢價金額相當的貸款。