實用性強 投入小 小小公寓日益受寵

40㎡至80㎡的戶型成主流

□胡江濤   文/圖

小公寓，巧裝修，一樣舒適。

配套設施完善

和傳統的住宅和辦公場所不同，公寓既可居住又可用來辦公。細心的市民會發現，但凡推出公寓產品的房地產開發項目，大都處于項目開發進度的中后期和地處城市的繁華地段，周邊有較完善的配套設施。

房地產開發商這么做，是因為公寓的客戶群收入相對較高，講究生活品質，對周邊的配套設施要求比較高。

功能全  花錢少

近年來，隨著我市房地產市場的發展，如何在有限的市場里多分一杯羹，越來越多的房地產開發商開始圍繞公寓做文章。

我市福華御苑、天中國際、錦龍中央商業廣場、置地·天中第一城等都在近期推出了公寓。

在這些項目中，40平方米至80平方米的公寓成為主流。

這類公寓的配套設施完善、面積小、功能全，總價、首付和月供都相對低，因此受到很多消費者歡迎。

購買這類公寓的人大都為年輕人及有特殊需求的人群。年輕人婚前的獨居生活需求，公寓完全可以滿足，即使結婚后，公寓也可以滿足夫妻兩人居住。此外，還有一部分人購買公寓，主要是考慮孩子上學方便，或作為投資對外出租。

不限購  不限貸

雖然一些公寓項目的土地屬于商業項目，其按揭貸款的政策不同于住宅，首付高。另外，公寓的產權為50年，比普通住宅少了20年。 但是，它具有不限購、不限貸的優勢。

有一部分購買公寓的消費者手中已經有一套房源。按照國家政策要求，如果擁有一套住宅項目，再購買二套房，銀行貸款利息優惠幅度十分有限，首付比例還會相應增加。

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如何挑選公寓

選擇公寓要從實用的角度出發，廚房和臥室可選擇小一點的，客廳要大一點。

盡量選擇面積小一點的臥室，只要能放下一張床，一個柜子，滿足休息的需求就可以了。畢竟臥室只是一個睡覺的地方。

盡量選擇客廳較大的戶型。無論是居住，還是作為辦公場所，客廳的作用都比較大。一些市民喜歡大陽臺，其實這些人的思維存在問題。房子面積是一定的，如果陽臺面積過大，勢必會減少其他房間的面積。沒有陽臺，把衣服晾在屋內有陽光的地方也一樣。

廚房和衛生間的面積也應盡量小。廚房和衛生間小，并不是說功能不齊全，廚房只要能擺下廚具，衛生間只要能放下洗衣機、洗臉臺、馬桶等必備品即可。