監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，省城二手房掛牌均價(jià)自6月以來(lái)便連續(xù)下降，截至11月，每平米已經(jīng)下降了300多元，這在濟(jì)南樓市歷史上當(dāng)屬首次。昨日，記者再次觀察二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，12月以來(lái)，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)仍在下降，不少小區(qū)二手房源掛牌價(jià)相比11月時(shí)每平米下降了200多元，不及去年同期價(jià)格。

　　位于無(wú)影山東路上的一住宅小區(qū)內(nèi)，一套兩室兩廳的房源正在掛牌出售，記者看到，這套房源掛牌價(jià)為72萬(wàn)，每平米價(jià)格不足7800元。“11月我經(jīng)手了一套同樣戶型的房源，裝修風(fēng)格和位置都差不多，唯一不同的是現(xiàn)在掛牌的這一套房子為4樓，11月我賣(mài)出的那一套為頂樓，但是11月那一套成交價(jià)為75萬(wàn)，比現(xiàn)在這套的掛牌價(jià)都要貴。”該小區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門(mén)店的胡先生告訴記者，進(jìn)入12月，由于不少房主急著在年前賣(mài)房，在二手房市場(chǎng)又不太景氣的情況下，只能降價(jià)銷(xiāo)售。

　　隨后，記者咨詢?cè)撔^(qū)附近多家中介機(jī)構(gòu)得知，在今年下半年，該樓盤(pán)所售出的二手房均價(jià)普遍高于8000元/平米，7月以前甚至可以賣(mài)出8500元/平米的高價(jià)。在搜房網(wǎng)上記者也看到，該小區(qū)二手房成交價(jià)格在今年呈現(xiàn)“過(guò)山車(chē)”般的走勢(shì)，7月時(shí)成交均價(jià)最高，可以達(dá)到8330元/平米，而之后一路下降，到11月已經(jīng)降到了7940元/平米，通過(guò)記者的觀察發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)正在掛牌的幾處房源價(jià)格均在7900元以下，雖然12月還未結(jié)束，但繼續(xù)下降已幾成定局。

　　二手房掛牌價(jià)繼續(xù)下降的現(xiàn)象不只在上述小區(qū)出現(xiàn)，記者分別選取濟(jì)南市6大城區(qū)的12處小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除個(gè)別“學(xué)區(qū)房”仍價(jià)格堅(jiān)挺，其他小區(qū)的在售房源掛牌價(jià)相比前期同小區(qū)房源的成交價(jià)均出現(xiàn)了不同程度的下降，12處小區(qū)有9處二手房掛牌價(jià)在12月出現(xiàn)環(huán)比下降。“二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)是很正常的，因?yàn)檠b修程度不同、樓層不同，房屋出讓時(shí)的價(jià)格也會(huì)不同，但是總體來(lái)看，近期二手房掛牌均價(jià)還是在下降，條件差不多的房源掛牌價(jià)格在兩個(gè)月內(nèi)普遍下降了200元/平米左右。”歷山路上一處中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年11月濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌19元/平方米，這已是自6月以來(lái)，連續(xù)第6個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。今年5月，省城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比小幅上漲，為10464元/平米，但是從6月開(kāi)始，卻是一路下跌，到11月已經(jīng)降到了10155元/平米，6個(gè)月的時(shí)間二手房?jī)r(jià)下降了309元/平米，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一套70平米的二手房，可以少支付兩萬(wàn)多元的房款。（記者 張陽(yáng)陽(yáng)）