3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《11月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。總體來看，目前30個(gè)城市成交量已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中，一二線城市成交回暖明顯，已經(jīng)逐漸走出低迷態(tài)勢。

　　具體來看，11月，易居方面監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長2.6%。30個(gè)城市中，有13個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。總體上看，目前30個(gè)城市已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢。同時(shí)，3月份以來，成交量同比增幅在11月首次出現(xiàn)正增長。

　　分城市來看，一線城市行情最好。11月，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢并不一致。其中，一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%，二線城市由1.2%上升為4.6%，三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。

　　此外，一線城市成交量近13個(gè)月以來首次同比上升。11月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米，環(huán)比增長9.1%，同比增長5.4%。從環(huán)比值看，一線城市11月成交行情較好，并再創(chuàng)今年新高。北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環(huán)比增幅。一線城市在保持連續(xù)12個(gè)月的同比下滑態(tài)勢后，11月首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢。

　　11月，受監(jiān)測的15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比增長4.6%。隨著二線重點(diǎn)城市剛需及改善型購房者的積極入市，成交量出現(xiàn)了明顯上升，目前已保持連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比增長。另外，二線城市成交量是2010年以來的月度第二高，僅次于2013年3月的成交量。

　　15個(gè)二線城市中有9個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比增長，漲幅排名前3位的城市分別為南寧、天津和南京，相應(yīng)增幅分別達(dá)到45.0%、31.5%和30.0%。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月市場成交量趕超10月，源于多方力量的積極推動(dòng)：各類樓市監(jiān)管政策放松，使得購房門檻在不斷降低；11月21日的降息政策，降低了購房貸款成本，并改變了很多人的市場預(yù)期，部分曾經(jīng)觀望的購房者正積極入市；此外，房價(jià)下跌幅度在收窄，進(jìn)一步改變購房者的預(yù)期，進(jìn)而加快入市。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，預(yù)計(jì)年底市場成交量仍會(huì)比較樂觀。一方面，房企推盤熱情會(huì)比較大，另一方面，購房者的入市節(jié)奏也會(huì)加快。（高偉）