取消不代表放松監管

□胡江濤   班永威

事件

取消房地產經紀人職業資格認證

每到7月，各大房產中介機構都要忙一件事：到房管部門送審材料，以取得“備案證書”，其中重要的一項是房地產經紀人職業資格認證。

從2002年開始，國家人事部、建設部聯合舉辦全國房地產經紀人執業資格考試。凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得職業資格證。房地產經紀人想取得職業資格證，需通過全國統一考試。

近日，國務院取消了房地產經紀人職業資格認證，意味著房產中介機構的門檻降低了。

市場

持證率較低

目前，我市有很多房產中介機構，而持有房地產經紀人職業資格證的人很少，房產中介從業人員持證率較低。

據一名不愿透露姓名的房產中介人員介紹，房地產經紀人取得職業資格證需要通過房地產基本制度與政策、房地產經紀概論等4門科目的考試。參加考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過全部科目，否則已通過的科目將作廢，需要重新參加考試。此外，國家還對報考者的學歷進行了限制，要求必須具有大專以上學歷。

在如此高標準的要求面前，一些房產中介人員只能“望證興嘆”，這成了持證率低的主要原因。

現狀

存在掛靠現象

在房產中介公司工作5年的劉輝坦言，他一直都沒有房地產經紀人職業資格證。

考慮到取得房地產經紀人職業資格證的人較少，我市房管部門組織了房地產經紀人協理資格證考試，增加持證人數。即便如此，我市持有全國房地產經紀人職業資格證、房地產經紀人協理資格證的人依然不多。

按照我市相關部門規定，房產中介機構必須有2張以上職業（協理）資格證。此規定導致一些房產中介出租證書。據了解，一張證年租金為3500元錢。

這就增加了房產中介公司的運行成本，一些小的房產中介公司因資質不夠、經紀人沒有資格證等原因，只能掛靠大型房產中介公司。

擔憂  

市場會混亂

房產中介門檻降低后，市場是否會混亂？

駐馬店世紀聯華不動產總經理柏瑞剛認為，只要是大型的房產中介機構，都會對從業人員有一套完整的管理、培訓體系，不會因為取消資格認證造成大量人員從事中介行業。

國家取消房地產經紀人職業資格認證，是否意味著國家放松對房產中介機構的監管呢？

答案是否定的。

近日，人社部發布《關于做好國務院取消部分準入類職業資格相關后續工作的通知》明確規定，行業管理確有需要且涉及人數較多的職業，可報國務院人力資源社會保障部門批準后設置為水平評價類職業資格，將取消的房地產經紀人、注冊稅務師、土地登記代理人、礦業權評估師、注冊資產評估師5項準入類職業資格調整為水平評價類職業資格。因此，職業資格證并非無效，而是國家對考試和相關制度做了相應調整。

作為消費者，房地產經紀人職業資格認證取消后，一定要選擇正規的房地產中介機構，避免遭受損失。