□胡江濤   班永威

受房地產(chǎn)信貸政策影響，目前我市二手房貸款放款形勢(shì)嚴(yán)峻，給二手房交易帶來影響。雖然二手房成交量不高，但是部分二手房的價(jià)格依然堅(jiān)挺，甚至比肩同一區(qū)域的一手房。

二手房價(jià)格穩(wěn)中有升

從市區(qū)各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)傳出消息，今年5月以來，我市二手房價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)。一些行政事業(yè)單位家屬院及飛龍小區(qū)、驛城新村等中檔小區(qū)的房價(jià)每平方米在4000元左右，置地·華庭、建業(yè)·森林半島、翡翠城等高檔小區(qū)的房價(jià)每平方米在4500元左右，有些小區(qū)的二手房價(jià)格甚至達(dá)到每平方米5000元。

去年6月，市民王現(xiàn)辰通過駐馬店世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)在飛龍小區(qū)購買了一套頂層的二手房，價(jià)格為3100元每平方米。上個(gè)月，王現(xiàn)辰把家搬到了市區(qū)北區(qū)，賣掉了飛龍小區(qū)的房子，價(jià)格為每平方米3300元。

東區(qū)房價(jià)相對(duì)低迷

和市區(qū)中心城區(qū)及北區(qū)炙手可熱的房子相比，市區(qū)東區(qū)的房子一直“波瀾不驚”。

世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理柏瑞剛告訴筆者，在東區(qū)上規(guī)模的樓盤較少，房源有限，有些樓盤銷售了兩年多還未能清盤。和去年相比，今年東區(qū)的二手房價(jià)格幾乎沒有變化，有些房源的價(jià)格甚至出現(xiàn)了回落現(xiàn)象。

東區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源缺失、市民對(duì)“化肥廠”不感冒、火車的噪聲等問題阻礙了東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，東區(qū)房價(jià)相對(duì)低迷。

二手房買家多為剛需者

市區(qū)中心城區(qū)個(gè)別小區(qū)的二手房之所以價(jià)格高，是因?yàn)檫@些小區(qū)內(nèi)部及周邊基礎(chǔ)設(shè)施較完善，房子手續(xù)齊全。其中學(xué)區(qū)房最明顯，買學(xué)區(qū)房的人多了，賣家自然會(huì)提高價(jià)格。

柏瑞剛以市委家屬院南院為例進(jìn)行了分析。他說，該院的房子雖然已經(jīng)建了幾十年，但是房屋配有雙氣，交通便利，最重要的是離學(xué)校、醫(yī)院、超市都非常近。

不少市民在挑選房屋時(shí)首選林蔭河畔、中樂·國際公館、置地·新天地等小區(qū)。他們認(rèn)為，在這些小區(qū)買房子，可以享受周邊的優(yōu)質(zhì)教育資源，孩子可以到小區(qū)周邊的學(xué)校上學(xué)，離家近。

二手房的買家多為剛性需求者，投資者的身影幾乎不見了。