胡江濤

9月30日，央行頒布房貸新政，向萎靡的房地產(chǎn)市場投來一枚重磅“炸彈”，其“最低7折利率和還清首套房貸款二套房貸款按照首套房政策執(zhí)行”的政策，讓很多房地產(chǎn)開發(fā)商欣喜若狂。很多房地產(chǎn)開發(fā)商表示，房貸新政是房地產(chǎn)市場的一劑“興奮劑”，這是國家在救市。筆者認(rèn)為，國家 “救市”是為了保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

房貸新政公布后，不少房產(chǎn)公司的置業(yè)顧問都把新政對房地產(chǎn)市場的積極影響掛在嘴邊。消費者也對房貸新政表現(xiàn)出極高的熱情，進入10月看房客明顯增多。于是，不少房地產(chǎn)開發(fā)商放話：國家開始救市，房地產(chǎn)市場馬上就會火起來。

筆者認(rèn)為，我們不能把房貸新政簡單地理解為救市，其更大的意義是表達國家推進房產(chǎn)金融改革的決心和信心。

首先，房貸新政中強調(diào)更多的是金融機構(gòu)對保障性住房建設(shè)提供金融支持，目的是促使各級政府對保障性住房政策的進一步落實。

其次，就我市目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來看，市場供給量基本能夠滿足需求，改善住房條件需求者已越來越成為購房隊伍中的重要力量。

此外，房貸新政提出讓各金融機構(gòu)根據(jù)實際情況執(zhí)行。貸款利率優(yōu)惠0.7倍的政策并不是絕對的。新政規(guī)定，將自主權(quán)交給金融機構(gòu)，擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具，積極穩(wěn)妥地開展房地產(chǎn)投資信托基金試點等，這些都是國家推行房產(chǎn)金融改革的具體舉措。

不可否認(rèn)，寬松的信貸市場無論是對房地產(chǎn)開發(fā)商還是對消費者來說，都具有重要的意義。但是，新政到底會對市場帶來何種影響？筆者覺得，并不會像很多人認(rèn)為的會出現(xiàn)火爆局面，目前市場的供求關(guān)系決定了房價不可能大漲，今后較長一段時間里，房價都會相對平穩(wěn)。

筆者認(rèn)為，僅僅靠一個房貸新政就能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，是不可能的，推進土地制度和房產(chǎn)稅改革才是房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)。