我市物業服務企業迎來“大考”

□胡江濤

249家企業“迎考”

1997年，我市第一家物業公司成立，隨后，我市物業服務行業逐漸興起。截至目前，我市物業服務企業已經發展到249家，從業人員4000多名。

物業服務企業在提升市民居住環境、構建和諧社會方面發揮了積極作用。但是，有部分物業服務企業存在服務質量不高、管理不規范等問題。

為加強物業服務市場監督管理，規范物業服務企業的經營活動，推進我市物業服務行業健康發展，根據省住房和城鄉建設廳《關于開展2013年度物業服務企業資質動態考核的通知》要求，結合我市實際，市住房管理中心于2014年3月1日至5月30日對全市249家物業服務企業資質進行動態考核。

考核范圍為2013年12月31日前具有物業管理資質的企業和2013年12月31日前在我市備案的外地物業服務企業。

3大項考核物業服務企業

此次考核，市住房管理中心采取不留死角的拉網式考核方式。

此次考核分3大項：通過查看人員證書、勞動合同和物業服務合同等了解企業的基本情況；通過審查是否在資質申報和晉升資質級別時存在虛報業績的情況、是否通過招投標接管項目、是否嚴格按照規定及合同執行收費、是否存在擅自轉包項目等查看企業依法經營情況；通過查看企業上報的檔案資料了解企業內部管理情況。

在考核過程中，一旦發現物業服務企業有弄虛作假行為，市住房管理中心毫不留情，一律按注銷資質核定。

55家企業“不及格”

經過考核，按照相關法律規定，市住房管理中心對駐馬店市駿亞物業管理有限公司、駐馬店市鑫鼎物業管理有限公司及確山縣龍苑物業管理有限公司等55家物業服務企業給予注銷資質的處罰。

上蔡縣隆華物業管理有限公司、駐馬店市樂華物業管理有限公司、駐馬店市世紀物業管理有限公司等14家物業服務企業限期整改。

駐馬店市溫馨物業管理有限公司被降級。

此次考核，共有179家企業通過，被認定為合格企業，合格率近72%。

整改不達標或將被注銷

考核結果為合格的企業，可從事物業管理活動。

考核結果為限期整改的企業，要在規定期限內完成整改，整改期限內不得承接物業管理項目。對整改后仍未達到要求的企業，市住房管理中心將按照降低資質等級或注銷資質等級的標準對其進行處理。

考核結果為降低資質等級的企業，二級以上（含二級）資質企業建議相應的發證機關降低其資質等級，三級資質企業降為暫定級。

考核結論為注銷資質的企業，直接報相應發證機關予以注銷資質。

對未按期參加動態考核的物業服務企業，市住房管理中心核查其營業執照情況，對已經注銷營業執照的直接予以注銷資質；未注銷營業執照的逾期未參加動態考核的，按自動放棄企業資質處理，考核結論按照注銷資質等次辦理，直接予以注銷資質。