□胡江濤

傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)

百度百科上這樣解釋專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：從傳統(tǒng)意義上講，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類(lèi)商品或者若干類(lèi)具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或替代性商品的場(chǎng)所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場(chǎng)制度安排。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的主要經(jīng)濟(jì)功能是通過(guò)可共享的規(guī)模巨大的交易平臺(tái)和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，節(jié)約中小企業(yè)和批發(fā)商的交易費(fèi)用，形成具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的批發(fā)價(jià)格。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，是在交易方式專(zhuān)業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化的基礎(chǔ)上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，從而確立商品的低交易費(fèi)用優(yōu)勢(shì)。

曾幾何時(shí)，我市一些小規(guī)模的的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了動(dòng)力，但是在新的環(huán)境下，這些老牌專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)因軟件、硬件的老舊，在一定程度上制約了我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

眾所周知，我市一些老的專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)大都集中在市區(qū)中心地段，而人流量較大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)常造成周邊交通擁堵。

此外，個(gè)別傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)沿街店鋪商家把產(chǎn)品直接擺在人行道上，使得原本就略顯狹窄的通道更加狹窄，對(duì)周邊環(huán)境造成影響。

傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)

隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的政策調(diào)控，市民的觀(guān)望情緒對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的激情打擊不小，于是，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)上，而專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)恰恰就是商業(yè)地產(chǎn)的重要類(lèi)別。

不過(guò)，由于商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)有著很大不同，需要持續(xù)經(jīng)營(yíng)才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。而專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)大都采取“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理”的原則，幫助商戶(hù)提高收入，同時(shí)也讓業(yè)主的后續(xù)租金收取更高，物業(yè)升值更快。

這就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須具有運(yùn)作大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，要具有前瞻性，考慮到現(xiàn)在，更考慮到未來(lái)。

而我市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都沒(méi)有多少成功運(yùn)營(yíng)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，因此，我市的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都對(duì)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)十分謹(jǐn)慎，鮮有涉足大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)的。

縱觀(guān)我市的幾家專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，無(wú)論是浙江國(guó)際商城、潤(rùn)生建材城，都有外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身影。不過(guò)，我市的愛(ài)家集團(tuán)已經(jīng)有了動(dòng)作，由他們開(kāi)發(fā)的大華國(guó)際商城目前正在緊鑼密鼓地進(jìn)行。

大華國(guó)際商城將和其他幾家專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)展開(kāi)角逐，必將為我市專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)的快速發(fā)展注入新鮮血液和活力。

建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是大勢(shì)所趨

以前，市民買(mǎi)蔬菜，都會(huì)到大華蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，買(mǎi)小電器都會(huì)到驛春市場(chǎng)，這是因?yàn)檫@兩個(gè)市場(chǎng)都是專(zhuān)業(yè)從事某行業(yè)商品或某類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)。

專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)由于銷(xiāo)量大，再加上能夠提供相對(duì)低廉的商品，和非專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)的其他商家相比，極具競(jìng)爭(zhēng)力。

如今，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)建材產(chǎn)品的時(shí)候，也有浙江國(guó)際商城以及潤(rùn)生建材城等供選擇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)在綜合實(shí)力、規(guī)模、購(gòu)物環(huán)境上都占有優(yōu)勢(shì)，再加上一些品牌產(chǎn)品的集體強(qiáng)勢(shì)入駐，從而推動(dòng)了專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)檔次的升級(jí)。

讓專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)揮更大推動(dòng)力

說(shuō)到底，專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)之間的比拼是一場(chǎng)實(shí)力的比拼，。

以家居建材市場(chǎng)的發(fā)展為例，專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的引導(dǎo)，有很大的積極意義。而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)特有的集聚效應(yīng)，將大大加快市場(chǎng)周邊人氣聚集的過(guò)程，從而加速我市經(jīng)濟(jì)步伐的快速發(fā)展。

無(wú)論是哪種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，都有從無(wú)到有、從小到大、從弱到強(qiáng)的過(guò)程，他們的發(fā)展不僅反映著一個(gè)城市的綜合經(jīng)濟(jì)狀況，而且是未來(lái)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易繁榮的動(dòng)力引擎。