專家判斷：房地產市場長期下行成定勢

     新華網天津７月６日電（記者毛振華）國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌６日表示，當前正面臨房地產市場超級繁榮后，多年累積問題涌現的調整期，這個調整過程將會非常痛苦。房地產市場銷售情況仍不樂觀，長期下行成定勢。

    夏斌是在天津舉行的南開國家發展論壇上發表上述觀點的。他指出，今年以來，房地產市場上投資面積、銷售面積、房價等各項指標全面下降。房地產投資增速進入２０００年以來的低位。

    “有人對此不以為然，認為是房地產市場的周期性調整。中國房地產確實存在３年左右的調整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產市場長期下行已成定勢。”夏斌說。

    和２００８年、２０１０年、２０１１年等最近幾年的房價下降相比，當時信貸凍結、房地產政策大幅調整是造成房價出現波動的主要原因。不過，今年的房地產變化并沒有明顯的政策調整因素。夏斌表示，速度下來后，風險可能會暴露，如何防范系統性風險的爆發是當前宏觀經濟趨勢中一項很重要的內容，不能用經驗主義來思考。

    城鎮化對于房地產市場的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不認可這一說法。他說：“每年城鎮化可能需要８００萬套到９００萬套房，但僅２０１３年供應住房就達１１００萬套。再加上這些年積累下來的，這些房子需要至少用５年時間才能消化。”

    “房地產市場不調整風險會越來越積累，早晚出事。”夏斌建議，房地產要更尊重市場調節杠桿。在調研基礎上，對于真正社會剛需，可適當降低首付。隨著限購政策慢慢退出，同時要將房地產稅的原則向市場交代，以此對沖大量投機性炒房力量。