價格貴 那都不是事兒

暑假將至 學區房再度引關注

□胡江濤 班永威

“暑假將至，距新學期開學還會遠嗎？學區房又成搶手貨了。”有人這樣說。雖然這句話看上去像在調侃，但是近段時間到售樓部看房的市民大多是沖著學區房去的。

就連一些購買婚房的“剛需”者也發出感嘆：“我們買房時也要未雨綢繆，買套學區房，將來孩子上學方便。”

為了孩子 愿意多花錢

學區房有新房和二手房之分。因為大部分口碑好的學校都集中在中心城區，所以這些學校周邊的房子供應尤其緊張。

據駐馬店世紀聯華不動產總經理柏瑞剛介紹，學區房中，90平方米左右、總價在36萬元以下的最好賣。這些房子都被中等收入的市民購買。

據中樂國際公館策劃部經理劉長俊介紹，通常同一區域、同等品質，學區房的價格高出非學區房10%左右。

為什么學區房比普通的住宅價格高，還如此緊俏呢？

“一切為了孩子。”市民劉女士這句話，倒出了所有購買學區房家長的心聲。望子成龍、望女成鳳，是所有家長的心愿。

現在義務教育階段的新生入學是本著就近入學的原則，學區內適齡生源是入學的第一道門檻，也就是說，只有住在學區內的孩子才能正常入學。

“為了讓孩子進入理想的學校，我們愿意省吃儉用買套學區房，就是多花點錢也愿意。”市民黃偉說，他在駐馬店實驗小學周邊相中一套二手房，價格比新房還貴，但他還是買下了。

挑選學區房要量力而行

那么，我們應該如何挑選學區房呢？

一名市民說：“綜合考慮，量力而行。”該市民認為，現在，我市的小學和初中招生采取的都是片區制。孩子上小學的時候，基本上就可以確定上哪所初中了。所以，家長選擇學區房時，可以綜合考慮既能兼顧小學又能就近上初中的房子。

另外，家長要正確理解“就近入學”。“就近入學”，也就是大家所說的片區制。我市教育部門制定這個規定，目的是為了方便孩子上學。不過，不少市民對“就近”兩個字有誤解，并不是說房屋離哪所學校最近，孩子就一定會能在哪所學校就讀。

一些房地產開發商開發的房子不屬于附近名校的招生范圍，卻硬說與名校近在咫尺，其實不然。去年，曾經有一位市民到市消協投訴，稱他購買房子時，置業顧問說他們離我市的一所名校近，當孩子報名入學的時候，這位市民才發現，孩子只能到離他們家1.5公里遠的學校上學，而距他家不足500米就是置業顧問當初說的名校。

還有就是，家長拿到房屋鑰匙，孩子并不一定能在心儀的學校上學。

這個問題主要集中在二手房交易中。在二手房交易過程中，產權過戶和戶口遷移是不能同時進行的。購買者只有先辦理房產過戶手續后，才能到公安機關辦理戶籍遷移手續。一旦戶籍遷移手續沒有辦理完畢，到了孩子入學的時間，將無法辦理入學手續。因此，家長一定要提前做好準備，避免麻煩。

沒有最好只有最合適。到底怎樣的學校才是好學校，不同的家長會有不同的看法。給孩子選擇一所好學校本身沒有錯，但是如果忽略了孩子的個性特點，就得不償失了。比如，孩子頑皮好動，就適合到教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校就讀。教育風格比較嚴厲的學校，適合乖巧、聽話的孩子。

 需求不一樣，選擇也不一樣。購買房子，無非有兩種情況，一是居住，二是投資。對于居住需求，考慮的首要因素是居住的舒適、便利性，如交通、商業、醫療等配套設施是否完善。對于投資需求，家長在解決孩子的入學問題后，一般會考慮將房子賣掉或出租。這種情況，家長在選房時不妨考慮一下面積較小的房子，投資小一些。