□胡江濤   班永威

5月12日，中國(guó)人民銀行召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。有人稱(chēng)，這是央行“喊話”或者是“窗口指導(dǎo)”。10天過(guò)去了，央行“喊話”是否讓首套房貸款行情好轉(zhuǎn)？我市銀行的執(zhí)行情況怎么樣？昨日，筆者走訪市區(qū)多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，我市房貸政策暫時(shí)沒(méi)有明顯變化。

信號(hào)：放松首套房貸款政策

針對(duì)央行“喊話”，目前已有多家銀行作出回應(yīng)。

日前，工商銀行、中國(guó)銀行先后在其官網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)公告，表示將積極支持符合條件的個(gè)人首套住房信貸需求。

除此之外，興業(yè)銀行、平安銀行等首套房貸利率已有了實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，興業(yè)銀行北京分行已將原先的首套房貸利率下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。而平安銀行工作人員也表示，該行首套房貸利率執(zhí)行85折優(yōu)惠，各地區(qū)支行情況略有不同。

市民：等半年多未等到貸款

從近兩年駐馬店的房貸情況看，市民基本上拿不到利率折扣優(yōu)惠，能拿到貸款就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

對(duì)于申請(qǐng)房貸的艱辛，市民王先生說(shuō)，“房貸”已經(jīng)把他磨得沒(méi)脾氣了。

去年10月，王先生在市區(qū)一樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子，采取的是銀行按揭付款方式。該樓盤(pán)一置業(yè)顧問(wèn)告訴王先生，銀行放款速度較慢，讓王先生有心理準(zhǔn)備。今年初，王先生的房貸還沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)。該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，銀行審批房貸流程較快，但是暫時(shí)沒(méi)有款可放，讓王先生再等等。

從申請(qǐng)房貸到現(xiàn)在已經(jīng)快8個(gè)月了，王先生的貸款依舊沒(méi)有批下來(lái)。

停貸：意在刺激市場(chǎng)

在得知央行“喊話”后，我市不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商喜上眉梢。

一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，避開(kāi)放松房貸政策將給消費(fèi)者帶來(lái)多少便利不談，僅央行給市場(chǎng)釋放的刺激信號(hào)就讓他們欣喜若狂。

天騰盛世副總經(jīng)理郭洪濤認(rèn)為，央行此舉是期望通過(guò)放松房貸政策，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，從而帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，最終目的還是刺激消費(fèi)。

世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理柏瑞剛表示，駐馬店房地產(chǎn)市場(chǎng)需求很大，但是近幾個(gè)月，銀行放款速度慢，有的銀行甚至停貸，許多消費(fèi)者貸不到款，只得延期交易。他們的業(yè)務(wù)肯定受到影響。就連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也按捺不住，在微博上表示，銀行放貸“拖的周期太長(zhǎng)了”。

中樂(lè)國(guó)際公館策劃部經(jīng)理劉長(zhǎng)俊說(shuō)，目前，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，造成房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，進(jìn)而影響房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)行業(yè)，影響地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

行情：房貸政策松動(dòng)不明顯

央行“喊話”后，我市的首套房貸款是否松動(dòng)了？從我市市場(chǎng)反饋的情況看，暫時(shí)沒(méi)有明顯松動(dòng)。

一些銀行的工作人員表示，房貸不是銀行的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，所以額度上肯定會(huì)緊張。既然央行要求各銀行放松首套房貸款，他們肯定會(huì)按照央行的要求做，但是，“喊話”才10天，具體政策還沒(méi)有出臺(tái)，他們不便回答太多問(wèn)題，可以肯定的是，首套房貸款政策肯定會(huì)較之前有所松動(dòng)。

在鵬宇地產(chǎn)副總經(jīng)理胡超看來(lái)，央行的做法只是口頭表示，要想得到明顯效果，還需出臺(tái)一些激勵(lì)措施，促使銀行積極放貸。

好日子總會(huì)到來(lái)的。央行“喊話”總體上來(lái)說(shuō)還是利好消息。消費(fèi)者期待銀行盡快出臺(tái)政策，讓他們盡快拿到房貸。