□晚報(bào)記者   曾繼光

本報(bào)《經(jīng)濟(jì)與法》開辦以來，在社會上引起了強(qiáng)烈反響，許多熱心讀者紛紛來電咨詢有關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的問題。驛城區(qū)的張女士給記者打電話，稱她在某小區(qū)購買了一套商品房，去辦理房產(chǎn)證時，被告知要繳納幾千元的費(fèi)用，還要辦很多手續(xù)。鄰居勸她，房子是自住的，又不買賣，何必花那么多錢和精力去辦證呢？也有朋友勸她，房屋必須辦理房產(chǎn)證才受法律保護(hù)，否則將來會吃虧的。張女士舉棋不定，于是打電話向記者咨詢這方面的法律問題。記者就此事向河南一帆律師事務(wù)所的律師武桂芳進(jìn)行了咨詢。

律師解析：現(xiàn)實(shí)生活中，購房者在不愿意辦理房產(chǎn)證或者不積極辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象普通存在。殊不知，購房者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，繳納了房款，辦理了入住手續(xù)，但這并不意味著購房者已實(shí)際取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買賣雙方還必須到房屋主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，申領(lǐng)房屋所有權(quán)證，買賣過程才告結(jié)束。

很多購房者認(rèn)為購房是為了自住，不打算買賣，沒有必要花一筆錢去辦理房產(chǎn)證，這樣省錢又省力，沒有人會去找麻煩的。根據(jù)法律規(guī)定，如果購房者在入住后不辦理房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)仍處于不確定狀態(tài)，即便是自住，同樣不享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有的如下權(quán)利：

一、沒有抵押權(quán)和典當(dāng)權(quán)。房屋抵押實(shí)行的是登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

二、房屋不能贈與、繼承、置換等。

三、在房屋被拆除時不能按照國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

四、在土地使用期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

五、無法進(jìn)入二級市場進(jìn)行買賣等。

律師提醒購房者千萬不要為了省錢省力而不去辦理房屋所有權(quán)證，致使自己的損失擴(kuò)大，到時候悔之晚矣。