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二三線城市限購執行難度更大新限購不能搞一刀切

2014-05-12 03:48 來源：新華網責任編輯：lidong

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摘要： 7月23日，廣州宏發廣場看房客在等候“看樓巴”記者劉宏鵬攝　　新一輪限購到底會對二三線城市以及一線城市造成什么影響？業內人士認為，如果執行到位，新一輪“限購令”將對二三線城市造

7月23日，廣州宏發廣場看房客在等候“看樓巴”記者劉宏鵬攝

　　新一輪限購到底會對二三線城市以及一線城市造成什么影響？業內人士認為，如果執行到位，新一輪“限購令”將對二三線城市造成直接的沖擊。然而，問題就在于，由于不少二三線城市、尤其是三線城市缺乏完備的房產交易信息系統，這給監管帶來一定的難度。而且，二三線城市對經濟增長的渴求更強烈、對土地財政的依賴也更大，當地執行限購政策的意愿和程度，使新一輪限購面臨很多變數。

　　或對樓市造成直接沖擊

　　業內人士普遍認為，新一輪“限購令”將對二三線城市造成直接的沖擊。資深房地產專家謝逸楓認為，如果限購政策推出，對二三線城市的直接影響是房價下跌。以佛山為例，實施限購以來，佛山樓市價量齊跌，價格下降了15%左右，而成交量更是下降了四成左右。

　　穆迪投資者服務公司分析，隨著需求下降，以及未來6至12個月開發商及政府住房供應的增加，將促使開發商降低售房價格，以確保銷售和獲得流動資金。謝逸楓也認為，一旦庫存和新增上市產品消化困難，開發商在融資困難的情況下，“以價換量”是下半年開發商回收資金最后選擇。

　　東亞新華地產營銷總監賈玉鵬認為，一旦限購方式合理，限購更可能形成一種常態?，F在有的地方政府嘗試了成本加20%利潤控制房價、限定土地拍賣上限控制地價等方式，可能被推廣至全國。

　　對于業內一些人士認為新一輪限購或許還會影響到已經限購的一線城市。資深房地產專家韓世同則認為，限購擴大至二三線城市不會倒過來影響到一線城市，因為一線城市采取限購政策后，已經取得了實質成效。根據日前公布的6月份大中城市的房價環比數據，環比數據持平或下跌的已經增加至26個，較5月份增加6個。

　　他還認為，由于四五線城市數量多達幾千個，遠高出二三線城市只有100多個的數量，投資分散致使取得回報很困難。因此，二三線城市的限購對四五線城市影響也較小。

新限購仍不能搞一刀切

謝逸楓認為“為短期遏制投資投機炒房需求，限購有其必要性，但應防止不合理‘一刀切’的限購做法。尚需考慮當地實際情況。”

對于限購條件和標準，謝逸楓給出三點建議。一是根據二三線城市上半年價格上漲幅度和價格變動頻率及人均可支配收入水平，確定是否實施、擴大限購；二是從資金來源、政策執行力、需求狀況等方面，綜合分析房價上漲過快、房價高企的原因，再決定是否有必要限購；三是是否實施限購要考慮各地城市具體情況，如其發達程度、地理位置、樓市的特殊情況和房地產開發投資的情況等。

二三線城市的執行難度更大

即將實施的新一輪限購政策，目的仍是遏制投資投機炒房需求，強化商品房供應和保障房建設及土地供應，扭轉市場供求不平衡。從上一輪限購的效果看，調控政策的確發揮了威力，明顯遏制了投機投資性需求對房價的推動作用。

較之于一線城市，二三線城市對經濟增長的渴求要強烈得多。當地執行限購政策的意愿和程度，成為一個深層次的問題。此外，不少二三線城市、尤其是三線城市缺乏完備的房產交易信息系統，這也給監管帶來一定的難度。

分析人士認為，執行力是決定著此輪調控影響力大小的關鍵因素。與此同時，加快個人住房信息系統建設，加大監督問責的力度，多方位地保證調控政策產生的效果。

此外，限購政策如何退出也引來思考。謝逸楓認為，限購對地方房地產業影響太大，退出后如何防止暴漲暴跌，可能將成為新的難題。

責任編輯：lidong

(原標題：新華網)

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